深圳市宝安区1.3万㎡综合用地权益项目转让

一、债权基本情况
　　1、截止2002年6月30日，债权总额191,700,797.21元，其中：本金109,143,240元、利息82,557,557.21元。
　　2、2015年1月4日，珠海市中级人民法院作出执行裁定。裁定对被执行人深圳市宝安区广深公路旁占地面积12734.798平方米土地上的投资权益作价人民币74,593,440元抵偿给申请执行人。
　　二、抵债土地情况
　　1、标的物位于深圳市宝安区广深公路旁（宝田三路），宗地四至为：东至空地，南至宝安自来水公司用地，西至广深公路（107国道），北至宝田三路。宗地形状呈较规则的四边形，地形地质状况良好，地势平坦，现租赁给攀宝钢材、链深钢材使用。
　　上述标的物实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内已建成多处临时建筑物及钢材经营设备等建筑物。
　　2、2015年2月13日，珠海市中级人民法院发出土地现场清场公告，限定地上实际占有人自行搬迁出抵债土地。
　　三、用地投资价值分析
　　抵债土地权益包括以下几部分组成：
　　1、抵债土地中已报建部分用地面积为2890平方米土地，报建建筑面积为14000平方米，容积率为4.84，土地用途为综合楼；已支付土地开发金（包括征地款和平整土地）及市政工程费等，取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程项目开工许可证，并已进行了桩基础施工。权益分析价值为9175.50万元；
　　2、已核定综合楼用地功能，但尚未报建的非农建设用地面积为6000平方米；
　　3、尚未核定建设规模，但已支付土地开发金（包括征地款和平整土地）用地面积为3110平方米；
　　4、已施工的桩基础工程权益价值为30.54万元。
　　5、由于该地将被征收为深圳市公共设施用地，深圳市国土规划委、宝安区国土局和珠海市中级人民法院协调后，同意在宝安区范围内优先安排调地补偿，调整后的商住用地容积率不低于3.5。
　　四、土地使用权转让方式及价格
　　参考珠海市中级人民法院确定的抵债土地投资权益价值，并结合深圳市该区域用地的市场价值。转让土地使用权或债权人公司股权，价格为人民币1.35亿元，交易过户税费由买方承担。
   （上述债权信息仅供参考，终以人民法院裁判文书、产权证书、拍卖文件、交易文件等有关资料为准）。