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深圳买房交了定金还能退吗

更新时间:2018年02月27日 16:26:46 浏览次数:11次
区域: 深圳 > 宝安 > 滢水山庄
类别:房地产纠纷咨询
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去年以来,住房租赁市场“短UtDOjvkU板”加速补齐。专家表示,各地在租赁住房试点实施方案指导下,城市租赁市场的发展或进入新阶段,长租xJRT959trp公寓市场有望快速崛起。未来可在财税政策方面给Uzl8z83XV3予税收优惠,一方面可扶植长租公寓企业,另一方面可为REITs发sao8GgYhsM展铺平道路。

国土部、住建部近日原则同意沈阳、
!?|&退买房购房定金(mtf6Qnr7南京、杭州、合肥、厦门等11个城市利用集体建设用地开RM633Q0展23jzb8c租赁住房试点实施方案,鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。

,继北京、上海先期试点后,此次批复标志着第一批13个试点城市全部进入实施阶段。各地68630i5SQ在租赁住房试点实施方案指导下,将加速集体建设用jX8N5MQ地的推出,与之相对应的配套政策也将继续完善,城市租赁市场的发展将进入一个新阶段。

当前国企和民企纷纷进入住房租赁市场。兴业研究分析师臧运慧表示,目前已有万科、龙湖、6WYcp88z74ziR碧桂园等多家民营房企进入住房租赁市场,保利地产、上海地产集团也推出了首批国企住房租赁B6o0Un1n0995品牌。随着进入住房租赁市场的企业不断增多,住房租赁市场将从零散的转租模式uhwq9rcI逐渐向规范化、规模化的购置经营模式演进。

“传统租房方式存eTw6fDrE在许多问题,无法保障租户
!?|%退买房购房定金6pQy1uHjIe087g0DmX5aaAQF7和业主双方的权益。”东北证券分析师陈殷表示,租房人口年轻化使得租房人群对租房体验的个性化要求更高。当前,存量物业的盘2ZEt7BFv活和利用率的提6lW9xNN高使得租赁市场具备了良好的供给基础,在人口净流入而房价持续高企的一二线城市,长租公寓快速崛起。

“目前,无论是创业型、房地产中介型,还是房地产开发商,一般都停留在轻资产运营模式1XVFe9u18g上。”陈殷认为,未来我国长租公寓5sHMyQ2市场将呈现集中自持、分散自持和托管三种模式并存的状态,专业公寓运营商将与房企协同发展,从而促进新房项目的销售去化,盘活二手房源提升利用效率,完善社区增值服务。

值得注意的dRo3C4Rm0Ncz2是,长租公寓最大的痛点就是资金投入大、盈利难。从资金端来讲,诸多银行开始进入KXMaE6Oym0长租公寓市场。易居研究院研究员赖勤表示:“银行BWB6iO315dcTe进入长租公寓市场,一方面,因为布局未来,该市场会给银行带来很多商机,对银行业务有很大的想象力;另一方面,为租4V1XmKt赁市场提供金融IUQ78yZkU支持。金融支持可以帮助供需两端,包括为供应端机构提供资金,用以开拓市场、缓解自持物业所带来的资金压力;也为租房者提供pZ0MamX资金支持,从而更好地满足他们的8270EA50租赁需求。”

从长租公寓的盈利来看,赖勤认为,若实现盈利,先要进行差异化竞争,在中高端产品上发力,从而能有较高的利润率。财税政策需改变,应提供税收优惠,一方面可以扶植长3Ebb6G5租公寓企业,另一855IKchgGi方面可以为REITs发展铺平道路。并且金融政策也需跟进,给机构提供融资方面的帮助。

在REITs方面,华泰证券分析师陈莉敏表示,近年来REITs产品规模加速增长。尤其是2017年Uc2YOYFtv,仅前10个月成功发行的商业房地产资产证券化产品数量及规模已B7o54EL超过前3年总和,良好的政策环境和市场需求正在推动REITs加速发展,一方面,有利于缓解未来几年房企融资问题;另一方面,专业化、机构化住房租赁企业发展有利于促进房2g1mCa8R01YC地产市场平稳健康发展。
深圳买房交了定金还能退吗 2018年02月27日 16:26:46更新
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