住房租赁公司注册条件流程及费用

住房租赁公司注册条件流程及费用，现成住房融资租赁公司转让

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政策支持下住房租赁市场空间巨大。

流动人口数量攀升、城镇化进程加速、房地产库存高企、房价居高不下是推动中国住房租赁需求的主要驱动因素，在中央及地方相关政策的支持下，未来中国住房租赁市场空间巨大。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。链家研究院预计到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。

三、融资租赁参与住房租赁市场的可能方向

从目前融资租赁行业的运行现实来看，融资租赁的客户群主要为企事业法人，开展的业务类似商业银行对公信贷，而针对个人的融资租赁业务目前开展较少，但不可否认，随着科技手段、大数据、互联网的发展，个人租赁将会是融资租赁行业未来的发展方向之一。融资租赁参与住房租赁市场，应从现有政策出发，在判断住房租赁市场发展方向的基础上，挖掘可能的市场空间，探索可能的操作模式。

（一）住房租赁市场未来发展方向。 融资租赁公司，住房租赁公司注册，联系李小姐：185 65685 284（同微信）

从《办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）以及《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）等相关文件来看，未来中国的住房租赁市场将会呈现如下趋势：

（1）房地产市场供给侧结构性改革加快推进，购租并举住房制度逐步建立，住房交易市场在中国住房租赁体系中一枝独秀的局面逐渐改变，住房保障、住房租赁加快发展；

（2）住房租赁市场供应主体呈现多元化发展局面，一批国有、民营的大、中、小住房租赁专营企业将会诞生，一批拓展住房租赁业务的房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业子公司将会诞生；

（3）新建租赁住房供应量将会增加，房地产市场为卖而建的模式逐渐向为租而建与为卖而建相结合的模式发展；

（4）存量待售房产或闲置房产将逐渐改为或改建为租赁住房，住房租赁市场的去库存效应逐步显现。

（二）融资租赁参与住房租赁市场的可能方向。

融资租赁的本质是以物融资，如何将融资租赁的交易结构嫁接到住房租赁市场，笔者认为有如下几个方向：

（1）与住房专营企业合作，以融资租赁的方式拓展住房租赁企业的房源，解决住房租赁企业一次性支付与租金分期收回不匹配问题；

（2）与国企合作，参与国企闲置房产改租赁房和新建租赁房建设，解决资金问题；融资租赁公司设立，联系李小姐：185 6568 5284（同微信）

（3）与政府合作，参与政府公租房向市场化、专业化转变的PPP项目；

（4）与房地产企业合作，参与房地产企业存量待售房产改租赁房，降低房地产库存；

（5）与开发性金融等银行业金融机构合作，共同对租赁住房项目提供金融综合解决方案。上述只是对融资租赁参与住房市场的方向进行简单探析，而针对每个方向运用何种交易模式，是直租、回租抑或是杠杆租赁，都是基于对具体项目的风险、收益权衡后的设计，其本质都离不开对不动产作为租赁物的合法、合规性和交易成本等因素的考虑。目前，行业应用较多的模式为直租、回租以及回租与保理结合三种。融资租赁公司设立，商业保理公司设立，区块链技术公司注册，供应链管理公司注册，联系李小姐：185 65685 284（同微信）