工业厂房办证难 企业贷款受限制

为了融资这事，荷影服饰有限公司负责人曾平伤透了神。他跑遍了全市大大小小的各家银行，但结果总是令人失望。

明明公司业绩不错，为何贷款这样难？“没有房屋抵押，谁也不敢贷款给我们。”7月20日，曾平和其他多名来自新芦淞服装工业园的企业主找到本报：“能不能为我们呼吁呼吁，帮我们解决这难题。”

多年过去，园区厂房未办证

曾平所面临的难题，还得从6年前说起。

当时，芦淞市场的服装加工企业大多杂乱、无序。许多企业就在合泰地区周边租间民房，既当厂房，又是仓库，还兼具生活功能。这种“三合一”式的工厂安全隐患大，曾饱受外界质疑。

为此，我市2009年启动新芦淞服装工业园项目，希望通过建设标准化厂房的工业区，整合区域服装加工资源，实现产业集群化发展。

做裤装生意的茶陵人曾平，就是在那时知晓新芦淞服装工业园的。2012年，他投资1300万元，在该园区购置了一块占地面积538平方米的土地，并在项目开发商——爱拼房地产开发有限公司（以下简称“爱拼公司”）的担，自筹自建了一栋7层楼高的标准厂房。

“按照当时园区的宣传标语，我们可在房屋验收180天内领取房产证，可3年过去了，房产证却始终没有着落。”曾平说。

没有抵押，入驻企业融资受阻

在新芦淞工业园，类似的标准厂房有67栋，进驻企业200余家。

由于没有这本证，企业吃足了苦头。琴衣娜服饰有限公司总经理陈小勇告诉，近两年市场不景气，该公司拿货都要现金支付。“我们手头的资金有限，去银行贷款，别人一听我们没有房屋抵押就连连摆手，我们连说话的机会都没有。”

无奈之下，部分企业只能向一些民间金融机构寻求帮助。“他们的利息高得吓人，有的甚至超过了20%。”高额的利息让企业苦不堪言。

终，在爱拼公司的担，市农村信用社同意向这些企业发款。“可只有这一家金融机构总是不够的。”曾平说，除了可贷金额受限，利率比一般银行还是高出许多。

属历史遗留问题，将尽早解决相关事宜

作为首届“中博会”重点签约项目的新芦淞服装工业园，为何其厂房办证工作如此之难？

爱拼公司董事长赵伟波介绍，为了减轻入驻企业负担，园区采用“由爱拼公司取得土地使用权，完成土地平整及基础设施建设，再由入园企业在相应土地上自筹自建”的开发模式。

“一开始，为避免园区成为新的‘三合一’地区，市政府决定于项目建成验收后再办理房屋分证的相关手续。”赵伟波介绍，但项目竣工后，根据现行政策规定，没有分户的土地证和建筑工程许可证，必须先办理房产总证，再办房产分户。

“这样一来，自建厂房的企业主需额外多承担2700多万元的房屋购置税，而没有参与房屋建设的爱拼公司也需多缴纳7500万元的房屋营业税。”市委政研室在对此事进行调研后，在报告中如是写到。

市解决城区房屋发证历史遗留问题领导小组相关负责人介绍，像新芦淞服装工业园这样的问题，确实属于历史遗留难题。“但我市目前历史遗留房屋发证的相关政策主要是针对住宅，尚未涉及工业园区，因此这件事解决起来仍有困难。”该负责人称，他们已将此事上报市委市政府，将积极处理相关事宜，尽早给企业、园区一个满意的回复。
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