大亚湾德丰地产凯旋城28栋精装酒店式公寓代租代管

1、大亚湾区简介
惠州大亚湾（）经济技术开发区于1993年5月经批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，现辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。
大亚湾是一座优势独特的滨海新城。大亚湾地处惠州市南部，西接深圳，北临广州、东莞，优越的地理位置为大亚湾持续快速发展提供了强大依托，市场辐射面广，产品需求量大，目前已成为深莞惠经济圈乃至珠三角经济区的重要组成部分。大亚湾海域宽、航道短、淤积少，拥有国家一类对外开放口岸——惠州港，惠深沿海、惠大等城际高速形成快速公路网络，大亚湾距深圳宝安机场、广州白云国际机场仅需2小时车程，海陆空交通十分便利。区内的供水、供电、通讯、消防等公用设施配备齐全，生活配套便利。作为开发区，大亚湾始终坚持“政府营造环境，企业创造财富”的发展理念，为投资者提供一站式审批、一条龙办事流程，政府服务优质。
大亚湾是一座发展迅猛的滨海新城。随着中国海油1200万吨炼油项目和中海壳牌95万吨乙烯项目等大项目的建成投产，以及比亚迪、东风本田、华德油储等一批电子、汽车零部件及物流企业的带动，大亚湾区基本形成了以石化产业为龙头，电子、汽车零部件、物流等多产业齐头并进的发展体系，经济社会实现平稳较快增长。
大亚湾是一座潜力无限的滨海新城。凭借优越的区位条件和产业基础，“十二五”期间，大亚湾区将以贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》为契机，以加快转变经济发展方式为主线，不断提高自主创新能力，大力发展循环经济，优化生态环境，促进经济社会持续健康快速发展，实现“五个翻番、四个初步建成、三个逐步提高”的总体目标（即全区工业总产值、港口货物吞吐量、地方财政一般预算收入、基础设施投入、科技投入等五项指标均比“十一五”末翻一番；世界先进水平的石油基地、滨海新区、深莞惠一体化对接、科技支撑平台初步建成；人民生活水平、居民幸福指数、开发区在全国开发区中的排名逐步提高。
2、自然与环境
大亚湾是一个美丽迷人的海湾，她濒临南海，与深圳接壤，与香港隔海相望。大亚湾海域面积达488平方公里，黄金海岸线达52公里，海滨沙滩10多处，海水清澈，平均透明度4.5米，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，近海拥有近百个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，岛屿、礁岩星罗棋布，海域自然形态和自然生态保存完好，海洋生物非常丰富，被誉为“海上小桂林”。大自然的鬼斧神工，使大亚湾成为南中国海的一颗璀璨的明珠。
大亚湾渔家风情游是广东生态游七条热线之一。在美丽的海湾，您可以临岸远眺，思古怀贤，观看碧波万顷，体会浩海之无涯；也可以在海滨浴场感受风帆、摩托艇、水上降落伞、高空滑翔等游玩活动的有惊无险；您还可以乘艇出游，冲浪而行，上海岛去感受原汁原味的渔家风情，在野花芳香中品味荒芜的野趣，及至渔歌唱晚，落霞缤纷，给人留下无限遐思。在蓝天碧海之间，感受远离都市喧嚣的古朴，体会返璞归真的野趣，领略岛之风情、海之神韵。大亚湾，一个景色如画的海上桃源，因海的风韵而美丽，因您的到来而精彩！
3、规划与布局
未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁荣与环境优美、人与自然和谐发展的绿色港湾。
（一）东区
主要发展石油化学产业。将按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代水平的石化工业基地。
　　（二）西区
主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。
　　（三）港区
　　以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。
　　（四）中心区
　　中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。
　　（五）黄金海岸旅游区
　　主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，目标是把大亚湾区建设成集游览、观光、购物等旅游活动于一体的、接待设施先进、服务水平一流、景色环境优区域性旅游胜地。
　　（六）沿海岸线
重点规划生活岸线和旅游岸线，挖掘港口岸线和工业岸线的潜力，使之形成一体，共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。

第二部分   项目情况
    一座城市只有一个中心，凯旋城为大亚湾中心区百万平米超级大盘，由凯旋城﹒北区和凯旋城﹒华冠二部分组成；用地面积：275664平米；总建筑面积1041472平米；其中计容建筑面积为848393平米；不计容建筑面积为193079平米；其中凯旋城﹒北区容积率为3.3、凯旋城﹒华冠容积率为3.0，平均容积率3.16；其中凯旋城﹒北区建筑密度为32.28、凯旋城﹒华冠建筑密度为28.77，平均建筑密度为29.66；其中凯旋城﹒北区绿化率为28%、凯旋城﹒华冠绿化率为25%，平均容积率26.5%；总停车位数为8485个，其中凯旋城﹒北区停车位为4712个，凯旋城﹒华冠停车位为3773。小区配套完善，配备幼儿园，双景观泳池、羽毛球场、篮球场，足不出户，坐享成熟配套。
 
    1、项目名称和推广名：项目名称为国力凯旋花园，推广名为凯旋城.北区。
2、项目具体位置：与沿海高速澳头出口一步之遥，位于成熟配套的大亚湾行政区五中心。
3、公交路线和自驾路线：
深惠沿海高速澳头收费站出口左转→石化大道→二月天→前路口左转→右转凯旋花园；
宝安、南山：滨海高速→滨河高速→深惠沿海高速澳头收费站出口左转→石化大道→二月天→前路口左转→右转凯旋花园；
福田：罗芳立交→深惠沿海高速澳头收费站出口左转→石化大道→二月天→前路口左转→右转凯旋花园；
布吉、龙岗：水官高速→龙岗中心城→深汕高速→龙岗大工业区出口→深汕公路→坑梓收费站（前300米右转）→龙山一路（直行1000米左转）→石化大道→二月天→前路口左转→右转凯旋花园；
或者龙岗中心城→深汕公路（国道）→坑梓收费站（前300米右转）→龙山一路（直行1000米左转）→石化大道→二月天→前路口左转→右转凯旋花园；
4、周边配套
教育：大亚湾一中
银行：工行、中行、建行、农行、广发行、惠州农商行
医院：惠亚医院
商业：华润超市、人人购物广场、新佳百货、大亚湾假日酒店、中海酒店、澳头海鲜行
5、项目风格和定 位：商业街采用欧式风格，与欧式风格相配套，其它主体部分为现代简欧，大亚湾中心区属宜居型大城。
6、项目主要卖点：N+1房户型，20万平方米中央欧式园林风格，北靠淡水亚公顶国家森林公园，南看虎头山森林公园，与大亚湾红树林公园也是近在仅三分钟的行程，位于大亚湾行政中心，坐享市政的完善配套及服务。
7、项目占地面积、用地性质、使用期限：
凯旋城之凯旋花园项目用地面积为142780平米，住宅用地，住宅使用年限2008年9月5日～2078年9月4日。
商铺年限为2048年9月4日【具体以政府出具的相关资料为准】
8、项目总建筑面积：566602.72平方米
住宅：412007.51平方米（含政府调控房4712平方米）
商业：35477.97平方米
配套用房面积2903平方米
9、项目规划指标
容积率：3.3
绿化率：28%
覆盖率：28.77 %
车位指标：4712
10、停车位数量、出入口数量及位置
北侧主入口兼车行出入口1个，酒店出入口一个，人行出入口南侧车行出入口三个，消防出入口一个。由于本楼盘规模较大，在此无法详述，具体见相关平面布置图。
停车位4712辆，其中地面停车370辆；半地下室停车2072辆；架空车库停车2270辆。
11、总户数：5398户，其中住宅总户数：4462户，公寓总户数936户。商铺总铺位：若干商铺。
12、总栋数：住宅27栋；幼儿园1栋；酒店1栋。

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