南山白石洲旧改绿景佳兆业回迁房指标红本无税无需社保

深圳大旧改项目 白石洲开始拆迁清租

“旧改航母”白石洲项目打造智慧新城区

白石洲旧改项目号称深圳大的旧改项目，该项目从2005年开始计划，2016年确权完成，2017年公布旧改计划，至今已经耗时14年，然而还是未见动工消息，近日，白石洲实业股份合作公司发布风险提示公告，片区也开始了拆迁清租工作。

深圳市白石洲实业股份合作公司发布风险提示，称白石洲改造专项规划已于2018年12月28日获得市规土委正式批复，两年内必须完成签约，清租收楼，房屋拆除等工作，同时流传出一份未经证实的拆迁补偿项目及标准，显示货币补偿价为28000元每平米。

白石洲旧改项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，该项目更新单元用地面积480148平方米，超出用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米，在规划指标中，项目35%为住宅，人才公寓和保障性住房，均以中小户型为主，31%为公寓物业服务周边白领，32%为商业办公楼及酒店。

了解到，白石洲面积仅0.6平方公里，却修建了2500余栋农民房，容纳人数超过15万，相较周边较便宜的租金，成为了不少来深建设者落地的站，比如来自四川的周女士，她从2001年就来到深圳，在白石洲片区已经租住了近7年。

向多位白石洲片区出租屋及商铺租户了解到，目前暂未收到房东的相关退租通知，因此尚未考虑搬迁问题，而对于接下来的拆迁清租工作，租户们也希望能有相关安置措施。

白石洲是深圳大规模的城中村之一，地理位置优越，租房相对便宜，是不少深漂站的落脚点。这个地方有2000多栋出租屋，白石洲旧改项目被称为深圳旧改航母，它的规划、进展无疑是大家关注的焦点。

近期，绿景中国在2018年业绩发布会上宣布，白石洲旧改项目已在2018年底获取专项规划批复，全部私人物业确权率已达80%，下一步将启动私人物业补偿协议签订以及开展房屋拆除等工作。

到深圳市白石洲实业股份合作公司进行了解，工作人员解释称，目前主要是针对白石洲片区的工业厂房在做清退工作，至于出租屋方面的旧改推进，目前尚没有信息对外公布。

关于白石洲旧改网上流传着很多不同的版本和不同的消息，走访白石洲股份合作公司，相关工作人员告诉，白石洲旧改方案和规划以及相关消息，可能要到六月份才会对外公布。
对于白石洲旧改项目，网传绿景中国预计分批注入，一共三期，1期计容面积为93.1万平；2期为173.1万平；3期为91.7万平。整个项目总计容面积为358万平。如今白石洲周边新房均价每平米7万多，二手房均价则5.8万起不等，部分豪宅价格高达十几万。如果旧改顺利推进，无疑对城市形象和片区升级带来极大提升。
据悉，绿景中国将致力于把白石洲片区打造成智慧城区标杆，智慧业务应用场景包含，7个一级场景、38个二级场景和106个三级场景，场景覆盖建筑、物流、交通、网络、物业管理等等。
业内人士表示，城市更新项目不是简单的修修补补，必须具有前瞻性和战略性，智慧城市就是未来发展的方向之一。
绿景中国方面表示，白石洲旧改项目的启动将提升整体城市价值和经济氛围，无疑将成为绿景中国未来发展新引擎。

开发商：绿景集团
    过渡费：每平方60-100元/月
    产权：70年产权有红本的商品房
    优势：不占用购房名额、不用社保、不用深户、不限购、距离世界之窗1.4公里
    交易流程：直接和开发商签合同，合同一式8份，客户和开发商各一份，村委一份，拆迁办一份，街道办一份，城市规划局一份，国土局红本备案，相关部门一份共八份。还需签国土局备案确权！