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本人近推出了龙岗社区的回迁房，开发商为碧桂园，京基炳坑，南联莱蒙，市场反响热烈、购买热情高涨，目前莱蒙资源新货推出，价格有惊喜，但有一些投资者内心充满疑虑，对回迁房有很多不解的地方，如果下面文字还是不理解，可以详情:135
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本人回迁资源多，价格保证行业低。
1、安全性高不高？如何保障安全？ 回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。当然要和农民伯伯签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，安全性极高，开发商信用背书。
2、 房子交易安全吗?
房子交易百分百安全，交易流程是先向村民支付10%定金，业主再向村委报备，村委则向开发商报备，整个过程一周内完成，即可与开发商签定正式回迁房补偿协议，交50%（包含定金）。再约10个工作日开发商确权完成盖好公章等即可领取完整的补偿安置协议。当天交剩余50%尾款，则交易完成。接下来等待四年后交楼，交楼后180个工作日出房产证。
3、确定是商品房吗? 答：确定是百分百的商品房，这种案例并不鲜见，早就普及整个深圳了，比如早期的岗厦村、田面村、蔡屋围村、大冲村等不胜枚举。这些村在拆迁之前，当时都有许多村民把自己的房子卖给外地人，如今，这些外地人当时买到的农民回迁房早已变成红本商品房，身价倍增，个个赚得盆满钵满，充分享受到深圳城市更新二次再开发的红利。其实回迁房目前遍布深圳每个区域，如布心、布吉、草埔、平湖、坪山，而宝安、南山、福田等也都有大量的回迁房分布，只是它们的售价太高，性价比太低，普遍相当于周边二手商品房价的5-5.5折之间，相比之下，龙岗的回迁房为整个深圳有投投价值的回迁房，因此，本人才大力推荐。但请朋友们放心，凡是经过政府获批拆迁旧改的、所有区域的回迁房后在交楼时都会变成商品房。
4、这么赚钱为什么还要卖呢? 答：因为村民家家户户基本拥有几套至几十套房子，钱对他们来讲不是，且钱也是永远赚不完的，如果手里缺乏现金，留着再多的房子也没有意义；而也不是每个村民都是一开始有钱状态，在未得到回迁之前也有一部分村民家庭状况是中低生活水平之间的。于是，部分村民就会拿出十套或二十套房子卖掉提前变现，作为生意周转、孩子的前期培养、提前先买套商品房来住等等。然后打打麻将、旅旅游、看看五彩斑斓的世界。变现部分面积既能满足当下的用钱需求，又能让自己提前财务自由，还能让后代在自己喜欢的领域博弈、学习，所以愿意出。
5、补偿的是商品住宅房吗？ 答：确定是商品住宅，一般农民房拆迁前没有特殊的约定，常规赔付标准就是拆啥赔啥，拆的是商铺赔的就是商铺，拆的是厂房赔的就是产业园或写字楼或商务公寓，如果拆的是住宅赔的就是住宅了。当然，本人这次推的回迁房在合同中约定的就是住宅，毫无争议可言。
6、 确定能过户到我的名下吗? 答：确定可以过户到私人散户买家的名下，不管你有无名额购买，不管你目前持有多少房产都能够购买，而且不占用你现有的购房指标。具体过户的流程是村委向开发商报备，开发商与散户及机构买家签署回迁房补偿协议后，将会根据协议内的姓名、身份证号码等资料在楼盘建到一定程度时向房管局备案，然后房管局根据开发商提供的资料制作房产证，确定是红本住宅商品房。
7、户型怎么选? 答：户型是根据自己需要的面积匹配，比如想买大三房则选110平米左右，届时等户型公开后再来挑选，如果没有110平米的户型可以选择，则选择贴近110平米的面积，如107或113平米。根据合同的约定，在上下10平米以内均以同期开盘价的8折补差价，超过10平米以上的则按时价购买。 8、 朝向与楼层怎么选?
答：目前不确定那个朝向与楼层，待交楼时与众多的回迁户进行统一选楼，采取公开、公平、公证的抽签形式进行，完全靠运气，运气好抽到朝南的则会比较值钱，至少比市场价会高出5%左右，抽到朝西北的也不能有意见，城市更新旧改的回迁房就是这个游戏规则，你既然选择了购买旧改回迁房就得接受。
