深圳龙岗爱联好世界 中海积谷田 万科回迁指标

1-所谓的回迁房：
简单点讲就是开发商要旧城改造，要拆本地村民的房子，那本地村民有两种选择，其一就是选择货币补偿、其二就是选择面积补偿；其中部分村民面积较多，不想接受开发商的货币补偿，然而又想搞点现金来周转生意之类的，所以经过开发商同意，拿出来自己的部分面价来转让；

2-回迁房为何不限购：
比如A是村民，B是开发商，B方要旧城改造，那么A在本村有1000平米的农民房，顾名思义开发商不可能建那么大面积的房子，按照政府要求每个项目100平米以下的面价要占到整个楼盘的70%，大户型只能占到30%，那么按照深圳限购政策的话，深户家庭为单位多也只能买两套，那么A有1000平米的农民房，难道开发商只赔给村民A两套房子吗？答案肯定是不可能的，如果这样前期开发商开始拿地旧城改造的时候，村民是不可能同意的，所以说回迁项目是不限购的；

3-回迁房选房的时候是不是开发商会给边边角角的位置？
早在2011年的时候，甚至更早，旧城改造初步阶段，无论是开发商还是村民都处于懵圈的状态，那开发商为了省事，就在建好房子以后，把整个小区边边角角的房子给到村民，正常开盘销售的房子则位置比较好、外立面比较好、景观比较好，如果有兴趣的话可以看看龙岗地铁三号线南联地铁站旁的远洋新干线，标准的案例；那么从约2011年以后，开发商再想旧城改造，建好的房子就由村民先选择完以后，才能正常拿预售证面向市场进行销售，再也不是由开发商去指定楼栋或者楼层，所以大家放心购买；

4-回迁房交房以后是否能正常对外销售？
回迁房也是红本房产证，跟正常售楼处销售的房子性质是一样的，很多人没有见过回迁房房产证，如果有缘可以找我来看哈哈哈，跟大家开个玩笑，正常售楼处销售的房子的房产证和回迁房办理出来的房产证就有几个字不一样，正常我们买的房子取得方式是（买卖）、回迁房房产证取得方式是（赔偿所得），并不影响正常市场买卖；

5-回迁房取得房产证以后是否受政府三年限购的影响？
目前深圳的商务公寓购买以后五年内禁止出售，住宅三年；回迁房不受限制买卖时间，早在2018年7月31日（不含7月31日），深圳市规划和国土资源委员会文件第四条中的第二条写道：搬迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用（通知）关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定，意思也就是你是比如：A是手回迁房产权人，在取得房子房产证以后，A次正常出手是不受政府三年内限卖影响，那么A把房子卖给了B，那么B再次想卖房子的时候就要等3年以后，具体文件可找我查看；

6-回迁房的合同有哪些？
回迁房合同分为产权人转让协议和拆迁安置补偿协议两种，一般产权人转让协议有2-3份，至于拆迁安置补偿协议每个开发商不同，一般有5-10份；产权人转让协议是跟本地村民拥有面积者签的，切记要看测绘报告这些资料证明确实是本地村民；拆迁安置补偿协议是客户和开发商签的，签完后产权人转让协议客户可以直接拿走一份，和开发商签的拆迁安置补偿协议需要大概一个月时间（具体时间看开发商），开发商盖完章以后，客户可直接到该就该办公室找到办公人员领取；

7-回迁房客户一般什么时候开始选房？
回迁房客户在开发商楼梯建设到一半左右，由开发商统一安排酒店或者场地来进行选房，政府要求要先安置好回迁客户以后，开发商才能正常向政府递交取得面向市场正式销售的预售许可证；

8-回迁房有何凭证进行选房？
客户可凭手里开发商盖章的原件合同和产权人签的转让协议来进行选房；

9-选房方式是怎样的？
客户购买了回迁房以后，开发商确定好时间以后，由回迁房的产权人在一起进行摇号选房，公平公正；

10-回迁房面积买多了或者买少了怎么办？
比如客户买了100平米的回迁房，那么开发商不可能刚好所建设的房子就100平米，一般的话都是按照客户买的面积就近选择跟之前买回迁房面积接近的房子；打个比方：A买了100平米回迁房，开发商建设的房子有86-95-110-120平米的房子，那么顾名思义客户只能就近选择95平米的房子；那么客户又有疑问了，那我买的时候回迁房是100平米，现在我选择了95平米的房子，那我不是多亏了5个平米的房子？答案是不会亏的，开发商会在您选完房子以后，对您手上多余的面积进行现金补偿， 每个开发商补偿方式不一样；例如爱联地铁站碧桂园好世界对于客户购买多余面积补偿方式为 面价差异在5㎡以内的，按人民币5000元/㎡进行补偿，大于5㎡（不含5㎡）小于8㎡的（不含8㎡）的部分按照开发商同类商品房开盘均价进行差异结算；当然了，对于这个面积少的客户，也是按照以上方式以现金形式补偿给开发商；

11-回迁项目一般会不会对外进行公示？
深圳所有回迁项目都会在深圳侨报进行公示，客户可直接查阅；

12-本人主做龙岗回迁房项目，保证是一手货源；目前对接的一手回迁面积有：地铁三号线爱联地铁站碧桂园好世界项目、龙岗中心城宝荷中海积谷田项目、龙岗中心城宝荷京基炳坑村项目；