在深圳什么情况下退房不承担违约责任

合同签订之后，要是购房者想要退房的话，那么就可能够构成合同违约，此时就需要承担一定的违约责任。那么怎样退房才不用承担违约责任呢？
深圳立帮律师团杨先立解答：
开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。这类情况在深圳并不多见，但是同样值得购房者注意。
屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
房屋质量不合格导致严重影响使用根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
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