深圳2016年房产律师深圳买房卖方违约不卖怎么赔偿

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房屋买卖交易应注意的几个重要问题
一、定金和违约金的问题：
1、既约定违约金，又交付定金的，可以选择其一，但只能选一个，不可以要求双重赔偿，
2、定金不得超过合同总金额的20%，违约金不得超过30%。
二、地址确认、通知的效力、合同解除条款的约定：　
1、买卖双方应签订书面地址确认书，避免恶意拖延并反告违约情形的发生;
2、对买卖方权利、义务的时间点约定需明确，对超过时间点不履行义务一方应尽快书面通知并写明事由，留存违约证据;
3、合同中应约定单方面解除合同的条款，避免一方根本违约后另一方无法买房的情形出现。
三、房地产中介合同的法律问题：
房屋中介不仅应遵守合同法的有关规定，还必须遵守人民共和国国家工商行政管理总局令第 14 号《经纪人管理办法》的相关规定。
经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。
律师认为，房地产中介合同，其实应该属于居间合同、委托合同的混合体;
中介费支付方式可以采取签约及过户分期支付的方式，这样既可以确保中介方的服务质量，也可以维护中介方的利益。
如有不明请电话电话咨询（法律咨询电话：139-2743-1948）或者直接来本所当面咨询详谈。
有买就有卖，有卖就有买，于是在深圳这个土地上，每天都有大量的房产在交易，有大量的房产买卖合同在签约，有交易就必有纠纷，于是买方与卖方有难免会产生这样或那样的纠纷，买方违约，卖方违约，发生了这些现象怎么办呢，此时不要急，在此我们广大开野律师事务所的朱律师将在线提供专业的法律咨询，并竭诚为你们提供优质的法律服务。