当初买了期房，建成后被告知是违建房。我该怎么办？

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网友提问：前几年在沈阳古田和睦城全款买的期房，没有正式合同，只有一份内部认购书。1，开发商交房晚了好几年，关于违约金他们说因为没有合同所以不给赔偿。2 我们所买的楼层现在被告知是超高违建楼层，不能办理任何手须。

开发商现在对我们是爱理不理，说违约金是肯定没有。违建的房子将来是否能拿到手续，开发商不做任何承诺。请问这样的性情况下我该怎么办？谢谢。
深圳立帮律师解答：
你好，交房违约金一般是按日计算的，开发商每一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
　　按照《合同法》以及高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理
　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以大限度的保护业主的利益。
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