深圳咨询房产纠纷律师开发商资金链断链，无法继续施工

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网友咨询：深圳龙华新区楼盘，开发商是深圳龙岗元房地产开发有限公司。该项目的二期和三期，现在由于资金链断链，无法继续施工下去。二期东半部延期交房近2年。西半部马上面临交房。现在业主已经联合起来进行维权。但是区政府不管，开发商说不定哪一天就跑路。因为虽然注册在威海工业新区。但法定代表人是浙江人。现在业主应该怎么做。
深圳立帮律师解答：
 一、房地产公司的因为不能按期交付房屋，已经构成事实上的违约，依据合同法的规定买受人可以行使不安抗辩权解除合同，要求赔偿经济损失。这个请求有着充足的事实和法律依据，通过诉讼是没有问题的。涉及法律诉讼的，主体是公司与个人法人代表的财产是没有什么特别的关系的、
  二、法律层面上的诉讼一个方式之外，我建议在业主联合的前提下，挖掘房产公司的资金流向，有保证金的，有维修基金的，期房的费用的，地皮的钱，这几笔钱摸清楚后，直接申请执行也是可以的。这个是诉讼执行路线。一下子打垮房产公司。
  三、就是信访集中救济，依靠政府牵头融资完成建设项目与审批。完成已售房屋的交付。对于剩余部分房屋，以房抵贷，以房抵款，完成两情。这个操作主要是靠政策导向，需要一定的时间的。
  四、对法定代表人进行喊话，直接指出问题的事实和法律依据，以及后续的措施，对房屋的交付问题明确履行期限，不能履行的则需要明确方案，有媒体介入的适当公开化，扩大涉及面。
   综合来讲您提到的问题还是一个，救济，实用性救济的问题，我初步判断因为涉及面比较广，本案还是要长期去处理交涉，群体喊话了；来维权的。诉讼可以作为后一步棋子操作的。
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