深圳罗湖-房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同

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    1、 法律上不同。抵押关系中，如果债务人即抵押人，那么就只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而在按揭关系中，少应该有三个法律关系主体，即按揭人、按揭人、第三人。
    2、 成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，利率不降反升利率上浮。
    3、 房屋抵押和房屋按揭牵扯的当事人不同：房屋抵押一般只牵涉两个当事人：房屋抵押人和=与房屋抵押权人，一般没用担保人；房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人都没用拿到房屋所有权的时候办理的。
    4、 两者在运作上的不同：房屋按揭贷款：一般是按揭人还没用取得房屋产权证的时候办理的，而房屋抵押的时候需要两证齐全，即土地使用权证书、房屋所有权证书，即该房屋没用被抵押，以房屋产权证抵被押的形式。
    5、 先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
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