深圳立帮律师团未告知有抵押而出售房屋有效吗

    更多资讯请扫描二维码，关注深圳立帮律师团微信公众号。2016年3月26日，龚某与吴某签订房屋买卖协议一份，约定吴某出售房屋一套，价格为96.8万元，原告付定金5万元，其余房款于2016年4月5日前一次性付清。协议签订当天，龚某给付定金5万元。之前，吴某为支付该房购房款，与中国工商银行签订借款合同，将该房屋抵押，该笔贷款尚未还清。2016年6月20日，原告诉至法院，认为被告未告知出售的房屋负抵押权，要求确认房屋买卖协议无效或予以撤销，并要求被告返还定金5万元及赔偿损失。
    2016年11月24日，中国工商银行在被告出售抵押房屋申请中，批示同意在办妥贷款结清手续后办理吴某出售房屋的撤销抵押手续。
    人民法院经审理认为，原、被告经协商就房屋买卖达成的协议是双方当事人的真实意思表示。讼争房屋虽设有抵押权，但法律法规并未禁止所有权人对设有抵押权的抵押物进行转让，同时原告也没有证据证明被告存在故意隐瞒有关该房屋真实情况的情形。故该协议并不符合合同法中关于合同无效或可撤销的情形，应属合法有效。依照《民法通则》第五条的规定，判决：驳回原告龚某的诉讼请求。
    一审宣判后，龚某不服，向中级法院提起上诉，请求二审法院依法改判。
    中院依照《民事诉讼法》第153条规定，判决：驳回上诉，维持原判。
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