开发商没有商品房预售许可证如何解决-深圳律师咨询

    更多资讯请扫描二维码，关注深圳立帮律师团微信公众号。外地的龚某为了落户深圳并让孩子上市内中学，根据入户政策以80万元现款向开发商买了一套商品房。签合同时，开发商刘某再三承诺能如期办出房产证，不会耽误落户和上学。但交房后由于开发商的原因，让龚某苦苦等了一年多也没有办出房证，可这时龚某为孩子上学不得已支出三千余元的借读费，她咨询律师应怎样索赔？
    买房子要的就是一个房产证，开发商如果不讲诚信办证违约或进行欺 诈行为，均应依法承担民事责任。根据法律规定，商品房买受人在合同约定的期限；或是买期房的在交房之日起90天；或是买现房的在签订合同之日起90天。未能取得房产证书的，除双方有特别约定外，出卖人应当承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
    如果没有约定违约金或难以计算损失的，可以按照已付购房款总数，参照银行计收贷款利息标准计算。当在合同约定或法律规定的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，买受人仍无法办理房产证的，买受人可以起诉，请求法院判决解除合同和赔偿损失。龚某如果不想解除合同，可要求开发商支付违约金及赔偿为孩子上学多支付的借读费等经济损失。
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