商品房买卖合同终止条件？深圳合同纠纷律师 法律咨询

现如今，合同的形式繁多，小到每个人都需要的劳动合同，大到房产交易所签订的买卖合同，合同可谓是保障签订双方的利益的重要利器，那么对于买方来说，首先签订的就是买房合同，那么当签订了合同后合同是可以终止的，究竟什么触发什么条件合同才会终止呢？

一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

可见对于合同的终止，限定的条件还是很多的，毕竟在签订时双方都经过慎重的考虑的，所以对于终止合同来说，条件也较为繁琐。所以在签订合同之前要慎之又慎，避免不必要的麻烦。

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