一房二卖算吗该如何赔偿深圳律师

有过购房经验的朋友，可能遇到过“一房二卖”的现象。这种现象在房地产市场上屡见不鲜，甚至出现有些不法开发商和黑心房主通过“一房二卖”赚取暴利，它严重地侵犯了消费者的权益，应当及时遏制这种现象。那么，“一房二卖”算不算?实践中，“一房二卖”的赔偿怎么算呢？
一、“一房二卖”算不算

　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

　　“一房二卖”具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。“一房二卖”到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同罪，关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的，且是利用合同的形式进行，则应认定为合同罪。

　　二、“一房二卖”的赔偿怎么算

　　根据相关法律规定，卖家“一房二卖”赔偿如下：

　　（一）法律依据：

　　高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　（二）法条解释：

　　上述法律讲的很清楚，由于卖家一房两卖，您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　即您可要求卖家赔偿的包括两部分：

　　部分：赔偿实际损失：即赔偿您现在购买此房的损失（假如原先为50万，现在为100万），即100万—50万=50万。

　　第二部分：惩罚性赔偿：即除了部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但高金额不起过您已付的购房款。假如您已付了30万，那么惩罚性赔偿就高可要求30万，但法院不一定支付这么多。

　　也就是说，您多可要求卖家赔偿50+30=80万。

　　现实生活中，很多人因为害怕被黑心房东和开发商“坑”而选择房屋中介进行房屋买卖交易。然而，房地产市场中房屋中介公司良莠不齐，很多中介并不正规，乱收费、骗中介费的现象比比皆是，因此，购房者在和房屋中介打交道前一定要再三考察，谨防上当受骗。如果您在交易过程中遇到任何问题，应该选择正规的房产中介公司咨询，办理购房。

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