深圳写字楼租赁市场难逃空置率压力

根据部分房地产研究机构发布新研报显示，深圳作为一线城市，并未过多受到经济波动的影响，深圳写字楼市场办公租赁需求仍旧维持着整体性的稳定，并且未来将保持较大的供应量。

其中，金额类租户表现得尤为活跃，从上半年的相关数据来看，深圳写字楼的新增供应主要是以企业总部大楼为主，所占比例接近50%。另外，跨国公司、外资企业以及港资企业都对甲级写字楼的租赁成交数额有所推动。

从以上的数据来看，不难得到这样的信息，即甲级写字楼市场往往是由热门行业和大企业支撑起来的。与此同时另一个不能忽视的现象是深圳写字楼市场一直存在着空置率上升的压力。

是什么导致了写字楼空置率的上升呢？也许我们应该将目光从那些大企业身上移开，转而投向小型企业的办公租赁市场。

首先，许多办公大楼能够租赁的小单位对于许多初创型企业来说仍旧是过大的。面积越大，租金越高，根据实际的办公需求，许多中小型企业并不能承担这样的租金。写字楼的开发商和租赁平台如果一味地瞄准大型租客，一味地追求繁华的装修，出租率势必会受影响，因为供给与需求根本不对等。

纵观目前市场出现的几个较为有代表性的办公空间、商业空间租赁平台，如好租、点点租、17度写字楼等，各有各的对租赁市场的解读。大中型企业的租赁市场固然巨大，但小型的、初创式企业，甚至是个人用户的市场同样不容忽视。

以17度为例，搭建一个面向各种不同规模的用户的办公租赁平台是他们的信条。不仅大中型企业能够通过互联网找到适合的写字楼、办公室，小型的初创企业也能在开放的平台中租到符合自身定 位的办公空间。同时，通过吸收、借鉴和创新联合办公模式，创造了面向个人用户的共享办公模式，通过分解和细化小的租赁单位，将城市的办公空间资源大化地挖掘出来。

综合来说，由于写字楼的租赁费用高、市场竞争压力大、初创型企业和个体创业者的增加，写字楼租赁市场的空置率问题将一直持续存在。要解决这个问题，不能仅靠单一行业和大型企业的供需满足，更要重视“小用户”们的租赁需求。想要做到这一点，整合城市闲置资源，给予零散的办公资源以展示的渠道，将写字楼租赁平台做精做细是必须的。深圳写字楼出租：https://www.***/