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另一方面，海南全岛建设自由贸易试验区与逐步探索建设自由贸易港也需要克服一哄而上的坏毛病。想当年，海南经济特区创建伊始，海南也曾经经历过房地产泡沫的困扰。未来，自贸“区”与“港”的建设也会对房地产业带来更多的发展机遇。不过，房地产行业的发展机遇不等于新的一轮热。海南不是不能够发展房地产业，但房地产业的发展必须要坚持房子是“用来住的”，同时也要结合旅游业、健康养老产业形成配套发展。再者，海南是生态环境优越的地方，但海南的发展要立足于让绿水青山变为金山银山，而不能够依靠破坏生态环境去竭泽而渔。从这个意义上讲，有一些高耗能、高污染的产业发展就应当被严加限制甚至被禁止，如在海南岛逐步禁止销售燃油汽车。有些领域虽然不在负面清单范围内，但也可以通过实施更加严格的生态环境保护法律法规来提高进入门槛。当然，这种门槛不仅对外商有用，对于国内企业也同样适用。
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