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导读
近期万科、绿城纷纷传出转型融资租赁或与融资租赁合作，虽然万科辟谣称举动是属于营销方式，但近期的消息也表明房地产行业正在寻求其他突破点。那么房地产与融资租赁的结合是否可行呢？
一、房地产融资租赁的含义 融资租赁公司设立办理：133 1691 3601
房地产融资租赁就是租赁物为房地产的融资租赁，是一种较特殊的融资租赁。它同一般的融资租赁相比有两方面的显著区别：一是房地产融资租赁的标的物是房屋即不定产，房屋的价值一般会出现增加的情况，有时更会有较大的波动；二是在房地产融资租赁中，房屋的所有权一般在租赁期届满后，都转移给承租人。而一般融资租赁可以不转移。房地产融资租赁公司注册办理：133 1691 3601
二、各方所能获得的利益分析
（一）房地产融资租赁中开发商的利益分析
能够开拓房地产市场，扩大房地产销路。开发商采用融资租赁方式销售房产，有利于向用户和市场推销产品，变潜在的市场需求为有效需求，并可以拓展房产营销渠道，融资租赁公司设立代办：133 1691 3601
（二）出租人利益分析1.运营风险较小。
由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，保留房产的所有权是投资的有效保障。融资租赁公司注册办理：133 1691 3601
（三）对承租人的利益分析由于房地产融资租赁是先租后买，并不是“一锤子”买卖，所以客观上迫使开发商保证房地产商品的质量，避免了配套设施滞后和供水、供电、通讯等基础设施未完善或质量低劣的情况出现，这样就保证了承租人的基本利益。融资租赁公司注册代办，请联系李小姐：133 1691 3601
二、当前房地产业的发展态势为融资租赁业创造机遇
经过近几年持续的宏观调控，我国房地产业的发展开始慢慢转型，同时也为房地产融资租赁业的发展提供了机遇。概括起来，大致有三个方面：
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，近几年全国房价快速增长的趋势一直未能明显抑制，全国房价呈现加快上扬态势。这导致越来越多的人买不起房子，但中国人又不习惯长期租房住，因此“先租后买”的住宅融资租赁市场前景看好。
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三、房地产融资租赁的具体操作
房地产融资租赁的具体操作需要平台。
种方式。在国家相关政策允许的范围内，可以通过现有融资租赁平台，实现房地产开发企业、融资租赁公司与股份制商业银行的三方合作，实现三赢：
第二种方式。与政府、银行合作，搞住宅的公共租赁，如重庆。
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第三种方式。与单位、银行合作，进行单位的房地产融资租赁，如上海。
房地产融资租赁是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项有效举措，它对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大的促进作用。虽然目前此种方式运用不是很普遍，但随着人们观念的不断转变及房地产市场的逐步完善，它必将得到极大地推广。
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