深圳广州2021年境外投资备案并购香港 办理条件前期文件

"办理时需要注意的事项：1.依据国家严格控制非理性对外投资的监管趋势，以下几种情形申请企业境外投资备案比较有难度a.投资到敏感国家和地区，如和我国未建交的国家，或战乱国家。b.投资敏感行业，如武器制造，跨境水资源开发、 传媒等。c.敏感行业目录里的行业，包括 房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部 以及在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或。2.另外，实际操作表明，以下情形也都比较难以备案成功a.母小子大，如国内投资主体市值几千万，要求 对外投资上亿。b.快设快出，如新设立企业申请境外投资。c.有限合伙企业，用有限合伙企业作为境外。

"      "问：《境外投资敏感行业目录（2018年版）》所称“房地产”具体指哪些境外投资活动？

答：

《目录》所称“房地产”，主要是指以下两类境外投资活动：（1）从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购住宅、商业地产项目以及并购用于建设住宅或商业地产的土地；（2）从境内投入资产、权益或提供融资、担保等，在境外新建或并购房地产企业、向境外既有房地产企业增加投资、投资境外房地产信托基金等。

《目录》所称“房地产”，不包括以下六类境外投资活动：（1）投资物业管理、房地产中介服务；（2）新建或并购企业自用的办公场所、员工宿舍等；（3）投资用于实体产业的基础设施建设和建筑开发，例如产业园、科技园、仓储物流园等；（4）建筑企业以获取工程承包合同为目的，对拟承建的项目进行小比例投资；（5）已依法合规取得发展改革部门核准文件或备案通知书，但尚未完成的项目；（6）既不涉及境内投入资产、权益，也不涉及境内提供融资、担保等，全部从境外募集资金的项目。"