境外投资备案odi备案房地产行业敏感行业需要什么条件

"请咨询境外投资备案陈老师（bennie-001）
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"近年来，越来越多的中国企业前往海外投资，根据我国法律规定，企业在前往海外投资前，需要按照商务部和省级商务主管部门的相关规定，实行对外投资备案和核准管理。

那么，核准管理和备案管理有什么区别？哪些情况下必须要经过核准，方可投资，哪些情况下需要备案呢？下面广州走出去信息进行了详细梳理。

我们首先来看，核准管理和备案管理有什么区别？

企业境外投资涉及敏感国家和地区、敏感行业的，需要实行核准管理。企业其他情形的境外投资，需要实行备案管理。

接着，我们来看，企业境外投资，在哪些情况下需要通过核准，方可投资？具体应该如何申报？

企业境外投资涉及敏感国家和地区需要核准，具体包括：

1.与我国未建交的国家和地区;

2.发生战争、内乱的国家和地区;

3.根据我国缔结或参加的国际条约、协定等，需要限制企业对其投资的国家和地区;

4.其他敏感国家和地区。

企业境外投资涉及敏感行业需要核准，具体包括：

1. 武器装备的研制生产维修

2. 跨境水资源开发利用

3. 传媒

4. 根据我国法律法规和有关调控政策，需要限制企业境外投资的行业包括以下：

1)房地产

2)酒店

3)影城

4)娱乐业

5)体育俱乐

6)境外设立无具体实业项目的股权投资基金或"      "券商从去年7月份至今已经阴跌了整整9个月的时间了，今天甚至还有只券商股被砸跌停，把整个板块的情绪又往下压了一个层次！不少股民朋友现在关心的莫过于：券商是不是完全“大势已去”了？

跌停的那只券商股，主要原因是自营盘大幅亏损导致业绩下滑严重，这背后反映了两个问题：

1、连券商机构都能出现如此大的亏损，可见近期市场的生态环境有多恶劣，这同样也代表了券商行业目前的潜在风险，其他券商机构会不会也遭遇了同样的情况？

2、券商向来是散户的“集中地”，而这9个月来券商股一直阴跌不断，在某种程度上体现出了散户投资者的低绪，同样的，券商股持续走弱，行情萎靡不振，又会反作用于散户的心理，形成一种“恶性循环”"