可参与住房租赁市场现在注册收一家融资租赁公司

可参与住房租赁市场，现在注册收一家融资租赁公司正当时


（原标题：融资租赁参与住房租赁市场的可行性）
全文如下：

融资租赁参与住房租赁市场的可能方向。 融资租赁的本质是以物融资，如何将融资租赁的交易结构嫁接到住房租赁市场，笔者认为有如下几个方向：

（1）与住房专营企业合作，以融资租赁的方式拓展住房租赁企业的房源，解决住房租赁企业一次性支付与租金分期收回不匹配问题；

（2）与国企合作，参与国企闲置房产改租赁房和新建租赁房建设，解决资金问题；

（3）与政府合作，参与政府公租房向市场化、专业化转变的PPP项目；

（4）与房地产企业合作，参与房地产企业存量待售房产改租赁房，降低房地产库存；

（5）与开发性金融等银行业金融机构合作，共同对租赁住房项目提供金融综合解决方案。

上述只是对融资租赁参与住房市场的方向进行简单探析，而针对每个方向运用何种交易模式，是直租、回租抑或是杠杆租赁，都是基于对具体项目的风险、收益权衡后的设计，其本质都离不开对不动产作为租赁物的合法、合规性和交易成本等因素的考虑。目前，行业应用较多的模式为直租、回租以及回租与保理结合三种。

融资租赁参与住房租赁市场的可行性

融资租赁是兼具融物与融资的双重功能，以融物为形式，以融资为实质。融资租赁能否参与到住房租赁市场，发挥其功应，要从分析融资租赁独特的交易结构着手。

（一）融资租赁的交易结构。 融资租赁的交易模式有十多种，目前在中国应用多的是直接租赁和售后回租两种。其中直接融资租赁的交易结构为：出租人（融资租赁企业）根据承租人（租赁需求方）对租赁物和供货人（生产厂商）的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，并根据融资租赁合同安排向承租人收取租金。

（二）不动产作为融资租赁标的物的可行性。 融资租赁参与住房租赁市场，必定会将不动产作为交易标的物，对于不动产能否作为融资租赁业务标的物，业界一直存在争议，但从相关政策、司法实践和具体业务运行现实看，不动产作为融资租赁标的物仍具有一定的操作空间，应理应对待、审慎支持。

（三）政策支持下住房租赁市场空间巨大。 流动人口数量攀升、城镇化进程加速、房地产库存高企、房价居高不下是推动中国住房租赁需求的主要驱动因素，在中央及地方相关政策的支持下，未来中国住房租赁市场空间巨大。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。链家研究院预计到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。

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