安信锐赢71号中泰来公司

安信信托锐赢71号中泰来特定资产收益权集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      安信信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按年分配
发行规模      至20000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.3至9.5%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
抵押物优质，抵押率充足：抵押物评估价值为2.70 亿元，抵押率不超过75%。抵押物位于深圳罗湖核心商圈，毗邻地铁站，交通便利，商业氛围成熟，购物如织，抵押物业态为商业综合楼，经营稳定，租金收益高，物业流动性较高，变现较为容易。 保证担保：借款人实际控制人提供连带责任担保保证，为信托计划本息提供有力保证。
预计收益:      8.3至9.5%
100 万（含）-300 万 收益率：8.3%，
300万（含）-600万 收益率：8.8%，
600万（含）-1000万 收益率：9.0%；
1000万（含）以上 收益率：9.5%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
中泰来控股成立于2006年8月17日，为非上市股份有限公司，注册资本金42285.0014万元。截至2017年底，公司资产价值超过26亿元，资产规模较大，实力较为雄厚，而且从事商业运营多年，具备丰富的商业物业投资和管理经验。2017年，公司实现营业收入3.44亿元，实现净利润1.7亿元。
资金用途:
受托人以受托管理的全部信托资金为借款人提供融资，用于受让深圳东门商圈的商业物业的特定资产收益权。
还款来源:
借款人以企业经营活动产生的现金流偿还信托贷款本息。
风控措施:
1.保证担保：借款人实际控制人唐宝文及其配偶对借款人的还款义务提供连带责任保证担保；
2.抵押物担保：信托计划成立后2个月内，标的资产产权人将标的资产抵押给信托计划，为融资本息提供抵押担保，根据上海立信资产评估有限公司评估，该物业评估价值为2.70亿元。
3.信托计划存续期间，中泰来控股每月向信托计划共管账户存入不低于122万元的履约保证金。若中泰来控股无法按时支付融资成本或本金，受托人有权以该履约保证金冲抵相应的融资成本或本金。
4.专户管理、受托支付：借款人开设贷款专户，专项接受贷款资金。贷款专户内资金采取受托支付的模式，对于单笔支用贷款资金额2000万元（含）以上的，借款人需向安信信托提出书面申请以及提供支付申请所列支付对象、支付金额等信息相应的合同证明材料。待安信信托审核确认后方可使用贷款资金。