工商企业浙金汇实74号深业物流项目

浙金信托汇实74号深业物流项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至50000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      7.8至9.4%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      工商企业      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
1、寿险公司金融股权质押，股权稀缺；
2、保证人实力雄厚，偿债能力较强；
3、增信措施齐备，质押物足值
预计收益:      7.8至9.4%
其他相关信息      
I 类：各期信托期限预计为 12 个月（各期满 6 个月，浙金信托可选择提前结束）
II 类：各期信托期限预计为 12 个月
6 个月
【100 万-290 万】 7.8 %/年
【300 万-490 万】 8.4 %/年
【500 万-990 万】 8.6%/年
【1000 万及以上】 8.8 %/年
12 个月
【100 万-290 万】 8.3 %/年
【300 万-490 万】 9.0%/年
【500 万-990 万】 9.2%/年
【1000 万及以上】 9.4 %/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
深圳深业物流集团股份有限公司
深圳深业物流集团股份有限公司成立于 1985 年，注册资本为 9.23 亿元，股东系深圳市钜盛华股份有限公司占股 78.51%、创邦集团有限公司占股 21.49%，是一家以现代物流业为核心的大型现代化集团公司。截至 2018 年 9 月 30 日，公司总资产 481.07 亿元，总负债 232.73 亿元，资产负债率 48.38%，存续债券余额 27.79 亿。公司主体评级及债券评级均为“AA+”级，评级展望稳定。
资金用途:
信托资金用于向深圳深业物流集团股份有限公司发放信托贷款，用于补充其流动资金。
还款来源:
1、深业物流的经营收入
2018 年前三季度，借款人深业物流营业总收入 3.04 亿元，为本信托计划的还款来源。
2、保证人的经营收入作为补充还款来源
2018 年前三季度，宝能投资集团营业收入 476.17 亿元，为本信托计划的第二还款来源，可足额覆盖本信托计划本息。
风控措施:
1.【股权质押一】深粤控股以其持有的前海人寿保险股份有限公司（简称“前海人寿” ）1.0625 亿股金融股权为本信托计划提供质押担保，质押股权评估价值约 8.38 亿元，质押率约为 59.66%；
2.【股权质押二】宝能投资以其持有的钜盛华 4312.5 万股股权为本信托计划提供质押担保，以钜盛华截止 2018 年 9 月 30 日的净资产计算，质押股权价值约为 1.88 亿元；
3．【保证担保】宝能投资集团、钜盛华及其实际控制人姚振华为本信托计划提供连带责任保证担保；