中建投信托安泉272号贵阳宏益花果园

中建投信托安泉272号贵阳宏益花果园集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      中建投信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至40000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
投资项目所在地      贵州省贵阳市
产品特点：      
1、优质房企，稳健经营，资产负债率较低：贵阳宏益房地产开发有限公司具备房地产一级开发资质，累计开发建面2000万方，资产规模845亿元，负债率47.29%，有息负债率仅8%；
2、转型区域运营，携手巨头打造智慧城市：借款人由地产开发转型区域运营商，对冲地产行业周期风险，与腾讯集团合作打造“花果园智慧城市”，未来租金及物业收入将稳定增长；
3、贵阳市中心稀缺住宅项目：标的项目地处贵阳市中心核心区位，项目双地铁规划在建，周边商业氛围浓厚，日均超50万人次。
预计收益：8.3至8.6%      
预期年收益率：8.3%~8.6%
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方：
贵阳宏益房地产开发有限公司
宏益地产成立于1999年，注册资本5亿元，主营业务房地产开发、销售；物业管理，实际控制人为肖春红。截至2017年9月末，公司资产规模845.66亿，资产负债率47.29%。据查人行征信系统《企业信用报告》，该主体无不良或关注类已结清贷款业务。
资金用途：
用于贵阳花果园后街彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期22号楼的开发建设。
风控措施：
1、抵押担保：动态抵押率不超过50%，具有较高的安全边际；
2、保证担保：贵州宏立城与其实际控制人提供连带责任保证担保。