房地产安信锐赢9号恒大地产项目

安信信托锐赢9号恒大地产项目股权收益权转让附回购集合资金信托计划C类
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      安信信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至300000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      至8.2%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
1、 2018 年中国恒大以 460.19 亿美元的营收位列 230 名，较去年上升 108 名， 房企综合实力中国，本项目特定资产为恒大集团旗下恒大地产的股权收益权，其资产实力较强。恒大地产未来上市成功可能性较大，预计广州逸合的股权投资将实现较高的投资收益。
2、还款来源有保障：从恒大地产目前整体经营情况、土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度、完工进度和充足的现金余额来看，未来经营业绩较有保障。
3、本次融资折扣率较大（以 30 亿元信托资金购买广州逸合持有恒大地产 50 亿元的4股权收益权，折扣率为 60%），投资收益对融资成本覆盖率较高
预计收益:      至8.2%
100-300万 预期收益率：8.2%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
广州逸合投资有限公司
广州逸合投资有限公司成立于 2017 年 8 月 18 号，注册资本3100,000 万元,经营地址位于广州市荔湾区陆居路 2 号 1005 房。公司经营范围为企业管理咨询服务、企业自有资金投资、房屋租赁等。截至 2018 年 12 月 31 日，广州逸合总资产 50.02 亿元，净资产 13.15 亿元。
资金用途:
信托资金用于购买广州逸合投资有限公司（以下简称“广州逸合”）对恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”） 50 亿元战略股权投资（占恒大地产经扩大股权约 1.1759%权益）的收益权。
还款来源:
1、如果恒大重组上市成功，还款资金来源于广州逸合持有的恒大地产股票质押融资。
2、如果产品存续期间恒大没有实现重组上市，还款来源于广州凯隆或许家印先生对恒大股权的回购（按投资本金 50 亿回购），或转让股权获得补偿后的恒大股权转让价。
3、重庆逸合的自有资金进行补足。
风控措施:
1、股权质押担保： 重庆逸合将其持有广州逸合 100%股权质押给安信信托，为广州逸合的回购义务和重庆逸合补足义务提供股权质押担保。
2、 应收账款质押担保：重庆逸合将其持有的广州逸合 10 亿元应收账款质押给安信信托，为广州逸合的回购义务和重庆逸合补足义务提供质押担保。
3、重庆逸合承担补足义务：重庆逸合对广州逸合应支付的全部回购价款承担全额补足义务。
4、广州逸合证照、印鉴及银行账户共管：安信信托对广州逸合全部证照、印鉴进行监管，并对印章的使用进行严格监控。全部印鉴包括公章、法人章、合同专用章、财务专用章、发票专用章（如有） 等，以上印鉴如有多个，应当编号确认。同时对广州逸合的所有账户进行资金监管，保证广州逸合在收到恒大地产股权分红资金后，只能用于购买金融机构低风险、高流动性的金融理财产品，不能挪作他用，进而保证期间回购溢价款的支付。
5、 流动性风险缓释： 于信托计划到期日届满前 2 个月内，广州逸合所有账户的账上资金余额之和不得低于信托本金的 20%；于信托计划到期日届满前 1 个月内，广州逸合所有账户的账上资金余额之和不得低于信托本金的 50%。