中航天启273号龙城街道城市更新项目

中航信托天启273号龙城街道城市更新项目集合资金信托计划-C1期
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      中航信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至40000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.5至9%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款      
资金托管行      平安银行深圳江苏大厦支行
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
1、强主体信用：本信托计划主要交易对手为恒大地产集团（AAA），征信措施包括：恒大深圳持有的 100%项目公司股权质押，恒大地产集团（AAA）提供信用保证等，预计未来恒大集团经营情况良好，抗风险能力持续较强，具有较强的主体信用。
2、项目稀缺优质：本项目为城市更新项目，位于深圳市龙岗区三号地铁线爱联站口，为地铁上盖物业，区域位置优越。项目业态主要为 30 ㎡至 90 ㎡的商务公寓及商业，销售情况火爆，项目整体去化压力较低。
3、高安全边际：本项目剩余总货值+销售应收账款/贷款本金超过 200%，本信托计划的安全边际较高。

预计收益:      8.5至9%      
100万（含）-300万，基础业绩比较基准为：8.5%/年；
300万（含）-600万，基础业绩比较基准为：8.8%/年；
600万（含） 以上，基础业绩比较基准为：9.0%/年。

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
恒大地产集团(深圳)有限公司
恒大地产集团(深圳)有限公司，注册资本：13000万元人民币；经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;安装制冷空调设备(上门安装)、园艺工程、室内装饰(凭相关资质证经营)。

资金用途:
向项目公司发放信托贷款，项目公司将信托贷款用于置换股东前期投入及标的项目的开发建设。

还款来源:
标的项目项下的资产回款（房屋销售款）及融资人、担保人偿还贷款本息。

风控措施:
（1）恒大地产集团有限公司提供无限连带责任保证担保；
（2）恒大地产（深圳）有限公司提供项目公司100%股权质押担保；
（3）商业部分自竣工验收之日起4个月内或取得独立不动产权证之日起1个月内办理后置抵押；
（4）聘请第三方监管机构现场监管，监管项目公司公章、发票专用章、营业执照、机构信用代码证；
（5）监管项目公司除日常营运账户外的所有账户，严格监管项目回款及用款。