自行开发的房地产产品作为投资成立子公司是否需要缴税

房地产开发企业将自行开发的产品作为投资成立一家子公司，是否视同销售缴纳所得税？
房地产企业若将自行开发的产品作为投资成立子公司，是否视同销售缴纳所得税？若需要缴纳所得税，该如何确认税额？
根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发【2006】31号）第六条的规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，都应视同销售，当开发产品所有权或使用权转移，或取得实际利益权力时，确认收入（或利润）的实现。
由此可见，房地产企业将自行开发的产品作为投资成立子公司，是视同销售的，需要缴纳所得税。所得收入或利润的确认方法和顺序如下：
1）按本企业近期或本年度近月份同类开发产品市场销售价格确定；
2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
3）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

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