房地产企业怎样合理 掌握这7个节税技巧 减负高

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　　愿景：成为受尊敬的服务型企业；

　　使命：让企业家没有财税之忧；

　　价值观：专注、敬业、效率、进取。

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　　房地产企业怎样合理？掌握这7个节税技巧，减负高达80%--安税邦

　　资讯：

　　是指研究国家税法之间的差异，以实现利润很大化和税收很小化，并规划个人或集团内部财务税收计划以避免征税。外资企业都各有合理秘方，虽然说合理违反了税收立法意图，有悖于政府的税收政策导向，但合理并不违法，法律上存在合理

　　之说。现总结各房地产企业合理的方法，以供大家参考。

　　渠道1：拖延工期

　　在任何情况下，征税都要等到项目完全完成后才能计算成本。因此事前只能通过拖延工期或预征等来解决，因为一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。

　　您设想一个小区，现在完工95％，还有另外5％拖着不完工，那本税就可以不缴、迟缴，那税法拿你是一点问题都没有。所以我认为，一旦国家严格征税，由于影响，它将不可避免地迫使一些公司采取这种消极方式来。

　　渠道2：提高人工

　　对于股份制公司来说，一旦平衡会计发现可以避免更高的劳动力成本，就很有可能提高工资，尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的房产公司。

　　当然，也有传统的方式，比如购买巨额保险。所以,在这里,先要预祝内部人控制的房产公司等上市房地产企业、私营企业的高管们了,你们就等着加工资。

　　渠道3：搞精装修

　　目前，房地产市场大多都是以毛胚房为主，所以土地增值部分需要交的税较大。土地增值税实行后，我相信很多房地产公司更愿意增加成本，做精装修房屋销售，以减少增值部分的。

　　也就是说，在未来的装饰市场中，面对越来越少的买家，面对开发商的市场，约定的装饰将有所增加。

　　渠道4：合理运用税收优惠政策

　　目前，我国西部大开发地区或少数民族自治区出台了一些税收优惠政策，以促进地方经济发展。将企业注册到有税收政策的低税区，不仅很节税而且合理合法。这里以把企业注册到上海崇明区为例。

　　1.对注册企业的增值税以地方留存的30％~60％扶持奖励；

　　企业所得税以地方留存的30％~70％给予扶持奖励；

　　财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持；

　　个人独资企业（小规模/一般纳税人）的可以申请核定征收，核定后综合税负5％以内。

　　案例分析：

　　北京某房地产公司：实缴增值税/企业所得税1000万元为例，对企业的扶持数额如下：

　　增值税奖励1000*50％*70％=350万

　　企业所得税奖励1000*40％*70％=280万

　　2000万税收，可获得450万的扶持奖励

　　渠道5：项目公司

　　通过项目公司运作的开发商是聪明的，而且在预收期内，由于他们在开发后可以被注销，这种做法可能更好地避免某些税费，而且相信项目公司系统将变得越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。

　　由于其普遍的影响和巨大的影响，为了增加扣除项目，增加成本，恢复征收土地扩散税，将促使一些企业虚报税款，以减少甚至不缴纳土地增值税。

　　渠道6：转售为租

　　土地增值税对产权未转让自用或租赁的企业不征收土地增值税，也不将所得税列入清税范围，也不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。由于既有销售和出租物业，也有内部运营空间，这增加了销售物业的成本。这类住房企业将有更多的条件逃避土地增值税。

　　该协议可能会促使更多公司增加租赁比例，改变行业的经营产品结构，这将有助于确保行业的顺利发展。

　　渠道7：加快周转

　　许多企业过去通过销售高端房地产赚取巨额利润，但没有缴纳资本税，也没有将原有资金投入市场，将受到严重冲击，甚至引发严重事故。这将导致行业集中度的提高，这将使具有强大融资能力和准备的住房公司受益。

　　根据测算基本可以得知只要企业的各项成本占到也就是企业毛利率在以下那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额的免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。

　　同时，为了在规定的条件下获得尽可能多的利润回报，库存周转率的控制将变得越来越重要，企业必须加快自身的周转率。