房地产行业想要综合降低税负压力该如何选择

  2021年对房地产行业来说有哪些优势税收优惠政策呢？我国有许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为一种为公司降低税负的方法，从而减轻公司的税收负担。那么，房地产业行业能享受哪些税收优惠政策呢，有什么税务筹划方法呢?

  首先我们大家都知道，房地产行业涉及的范围很广，设计、开发、销售均在其中，近这些年，房地产市场可谓占首位，利润非常高，而税负压力也是相应的倍增，增值税和企业所得税就是该行业纳税的大头，相信有很多企业选择通过现金发放的形式来解决一部分的税收，避过高额的分红税，那么，房地产行业想要综合降低税负压力该如何选择呢？

  房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面，由于房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账，导致表面利润虚高，所以我们首先要解决成本问题来降低税费。

  一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题，房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等，企业该如何来解决呢？

  对于企业来说，税务问题和未来的发展都是非常重要的。而对于企业来说，进行一定的筹划是相当有必要的。税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。那么2021年房地产行业税收优惠政策有哪些呢？

  总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？

  (一)有限公司税收优惠政策

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

  增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持

  企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持

  股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持

  车船税:以纳税总额的70%-80%扶持!

  【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

  案例解析：

  江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

  增值税:680万

  企业所得税:12000*25%=3000万

  合计:3680万

  该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

  (二)核定征收税收优惠政策

  房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。

  以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

  服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

  商贸销售类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。

  工程、施工、建筑安装类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

  个体工商户核定征收，比如设立xx经营部，总部税负2.06%

  后，许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！

  税收筹划/园区咨询服务热线：023-67652286/191-1209-0430（微信同号）

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