2021年房地产经纪公司如何合理的享受税收政策

　　2021年，房地产经纪税收优惠政策有哪些？怎么享受？我国房地产市场发展迅猛，各种房地产中介公司也不断涌现，2020年贝壳成功在纽交所上市，也带动了房地产中介的发展。房地产中介公司所得税税收压力、个人成交后的居间费也是非常大的，非常有必要利用税务筹划来减轻企业的税收负担。
　　目前房地产中介公司存在的难点：
　　(1)进项缺口问题
　　经营期间房地产中介公司存在进项缺口，而购买者和地产中介者无法开具发票进行交易，所以这部分差价只能由房地产中介公司承担。
　　(2)股东分红存在部分压力
　　房地产中介一般规模都较大，且多用个体户作为门店进行经营，总部主要是加盟、管理、咨询收取经营费用，所以总部这部分股东分红压力较大，股东需要承担20%的股东分红所得税。
　　（3）会计核算不规范，账簿管理经常混乱
　　因为企业资金支出和流入的复杂性高，财务难以核算准确真实的企业盈亏情况，企业的成本负担在无形中增加。
　　国家为了拉动地方的发展和东西部的差异，从而给了地方政府一定程度上的财政“自由分配权”，并且在一定程度上允许地区的地方政府行使其在税收征管方面的自主权，因此也出现了相关税收优惠政策，税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。
　　2021年房地产中介可行的税务筹划方案：
　　1、对于管理费用的筹划
　　企业按照相关规定进行缴纳企业的五险一金，这样可以增加税前扣除，也可以将员工的的报销项目提高、让交通费、通信费都纳入管理费用，以此降低企业所得税。
　　2、将房屋出租改变为承包业务
　　企业可以将房屋出租改为承包业务，针对房屋建造时间长、地段好、租金高的房产的纳税筹划。
　　如果企业出租房屋，则既要缴纳增值税又要缴纳房产税，但如果将房屋作为企业的一项资产承包出去，则会减少缴纳的税额。承包方与房屋所有权企业达成承包协议，由承包人定期向房产所有者缴纳一定的管理费，企业可以依据房屋出租的租金来作为收取承包费的标准。
　　3、房地产经纪公司可选择税务筹划
　　（1）有限公司税收优惠政策
　　企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。
　　增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
　　企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持
　　车船税:以纳税总额的60%-80%扶持
　　财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持
　　【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】
　　案例解析
　　成都某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。
　　增值税:680万
　　企业所得税:12000*25%=3000万
　　合计:3680万
　　该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。
　　（2）核定征收税收优惠政策
　　房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。
　　以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：
　　增值税：1%，个独不缴纳企业所得税
　　服务、商贸、工程等行业都能设立个人独资企业享受核定
　　个税核定征收低至0.2%
　　入驻园区总税负2.66%
　　综上所述，企业可根据自身情况来选择适合公司的方案，或者配套使用，让企业尽可能的享受更多的优惠。同时，企业在享受过程中做到三流一致，保障业务的真实性，这样在金三期、四期的稽查下也是没有问题的。依法纳税是每个人的义务，做有责任心的中国公民，从而促进公司长远发展！