永鑫移民介绍：如何正确选择美国EB-5投资移民项目

　　选择EB-5投资移民项目，移民是目的，保守为先，投资仅仅是途径，回归投资本源上，从投资角度做好尽职调查。那么怎样选择EB-5项目呢?永鑫移民总结了如下几点，供投资者参考。

　　步：找到合格的项目，避免同不合格的项目方合作

　　1、项目方(开发商)，是否有良好的个人信誉和商业记录，是否官司缠身，是否一直在做当前EB-5项目这样的业务，相类似资金规模的，同样的市场区域;

　　2、区域中心，老板个人的过往信誉和商业记录，EB-5项目打包、运作、市场销售的过往记录;

　　3、项目团队，项目律师、经济学家、商业计划起草人，写文件以及同USCIS(移民局)打交道的经验和记录。

　　这一步是基础，如果信誉不佳，恐怕应该尽早放弃，如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。

　　第二步：要能确认，所考量的EB-5投资移民项目，符合市场和移民逻辑，简单说，就是能开工，有市场前景，符合移民条件。

　　1、项目有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工，能收的了尾;

　　2、商业上来讲，该项目有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱;

　　3、从移民逻辑来讲，本人偏保守，希望看到该项目、或者类似的项目，有在USCIS获批或者被认可的过往记录。

　　永鑫移民提醒：一个有良好信誉的团队，在运作一个有市场前景，并且做了几十年的相类似的项目，是一个比较理想的状态。

　　第三步：评估项目，也就是考量项目条件

　　只有在依次满足和第二步的条件后，才应该再来看某个EB-5项目能否给投资者提供好的条件。当然，并不是要否认，EB-5项目条件的重要性，在此，仅仅是建议考量项目的先后次序而已。

　　通常，需要考量的项目条件：即股权债权模式、预审批、条件、抵押物、第几顺位、EB-5资金占比、开发商投入、银行贷款到位条件、就业系数、还款机制等等不一而足。每项都很重要，但是参数毕竟是参数，只能放在同等条件下考量某一参数。

　　不过，即便在同等条件下，一个开发商资金占比只有10%的项目，一定比占比30%的差吗?答案是肯定的，开发商投入越大，意味着其承诺越大，越难独自抽身而退。

　　单就这一个参数而言，开发商的投入，恐怕还得看是真金白银的现金投入，还是土地评估后的增值，等等不同情况下的资金占比。

　　就开发商自己的商业逻辑而言，在美国房地产市场如此之好的当下，一个好项目，开发商的股权资金比例会小一些，他们希望多融资，放大资金杠杆，去多运作更多的项目。

　　同时，以某个参数作为选择项目的必要条件，譬如，一定要选一个有预审批的项目，一定要选择I-526通过后再的项目，等等这些限制条件，是舍本逐末。因此，会有项目方在递案后，要求变更条件的，也就是之前的选择条件就没任何意义了。

　　投资者的目的是，I-829获批，并且收回投资款，上面所罗列的限制条件，并非是实现我们终目的的必要条件。靠谱的开发商和有市场前景的项目，比看起来有众多亮点的项目来说，更能确保实现移民的终目的。

　　洛杉矶“质子中心”项目是EB-5历史上首次有中国企业参与项目

　　2014年11月10日，隶属于香港的股权投资公司博华资本(GCS Capital)的博华策略(天津)股权投资管理有限公司已经与洛杉矶质子中心签署投资协议，该协议已经由招商银行股份有限公司深圳分公司出具资信函来证明。

　　美国洛杉矶“质子中心”EB-5项目，拥有比传统手术艺术高几千倍的技术，在的同时能很好的控制不伤及到患者其他器官，，消灭肿瘤以及癌细胞。项目前景可观，资金构成简单，担保抵押远大于EB-5投资额，能为投资者创造近过半的就业岗位需求。

　　项目合作律师事务所，所有用于此项目申请EB-5项目的投资人均由Miller Mayer事务所做资料提交，Miller Mayer在之前有5000个EB-5投资人资料100%通过的成功案例，能够保证投资人在短的时间内获批I-526。

　　EB-5项目投资总额：1亿美元(总项目投资2亿美元);投资所占整个项目资金比例：50%;创造的就业机会：19.54/人;投资抵押担保品：整个项目房产以及设备(约1.52亿美元)。

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