葡萄牙“黄金居留”移民申请者超八成是中国人

　　不久前，一位朋友告诉小编，去了葡萄牙里斯本之后有三样东西让他难忘，蛋挞、海鲜饭以及一块中文牌子。这块牌子位于里斯本一条老街拐角处的二楼，正对楼下的广场，红底白字十分显眼，上面有四个宋体中文字“购房移民”。导游告诉他，这里是大部分中国游客必到的地方。也只有中国游客多的时候，二楼的小公司才会开张营业。

　　对于朋友描述的这个情况，小编没感到惊讶。葡萄牙数据显示，截至今年2月28日，累计成功获葡萄牙黄金签证人数已达2203个，通过购置房产获得身份的人数为2088个，其中1777个来自于中国。

　　正如小编朋友看到一样，葡萄牙、西班牙、意大利等国正在敞开大门，欢迎一掷千金的中国投资者。

　　“欧猪五国”急盼中国资本

　　把中国购房团带到欧洲，直接与开发商面对面。这个项目的始于2013年，当年西班牙和葡萄牙先后放开移民政策，只要买一套10万-50万欧元的房子就有机会移民。

　　以葡萄牙“黄金签证”方案为例，只要投资50万欧元，就允许一家三代同时移民。“按现在的汇率计算，也就330万元人民币，并且6年就可以入籍。”。而在意大利，这一门槛被降至30万欧元。

　　除了以上三个国家外，希腊、塞浦路斯、爱尔兰等国也在降低移民门槛，以吸引更多的外来投资者。其中葡萄牙、意大利、爱尔兰、希腊、西班牙是当初金融危机的重灾区，被称“欧猪五国”, 如今寄希望于外来投资拉动本国经济。

　　去年四季度，西班牙房价指数升速创6年新高，全年则实现自2007年以来首次年度上涨。这与投资移民政策吸引到的外来资本投入本地房产市场不无关系。而去年许多国家都提高了移民门槛，唯独欧洲一些国家“不增反降”。

　　政策取向不同，也导致了越来越多的投资者把购房重点放到欧洲。据消息，一位江浙客户，在葡萄牙旅行了6天，就斥资550万元人民币买下了一套别墅。

　　“除了移民，也有不少投资者认为欧洲房产处于价值洼地。”，据有关数据显示，今年咨询柏林置业的人数同比翻了一倍。其中一个原因就是，目前德国柏林房产价格仍比大部分欧盟主要城市低。

　　同样的房子卖给中国人贵一点?

　　中国购房者到底有多“任性”?小编举了个例子，有位客户嫌葡萄牙当地的房子太老，干脆在葡萄牙的一个海滩边上买了一块地，请开发商重新设计。类似“土豪”的频频造访，也让当地的一些中介和开发商动起了小心思。

　　葡萄牙2012年实施黄金移民政策后，发现一些国外商人故意抬高房子的价格卖给中国人，夸张的时候溢价达到两三成，现在稍微好点，但这种情况还时有发生。

　　去年11月，葡萄牙“黄金签证”腐败丑闻，11名涉案人员被捕，不少为获得居留权而匆忙重金买房的中国投资者成为这桩贪腐丑闻的受害者。

　　“当时一些中介掌握了中国投资人迫切的心理，有时会收取高达交易总金额25%的佣金，又拿出其中的一小部分行贿。”有关人员认为，目前市场上有个别不正规的移民公司，声称在西班牙设有境外分公司，但实质只是和当地的房产中介有所合作。

　　在这种情况下，房产经过开发商、房东、当地房产中介、国内移民中介的层层之手，房价自然在暗中被抬高许多，一不小心就会中招。

　　在小编看来，中国人到异国他乡置业本身就有一定风险，虽然这两年中国投资者的经验越来越丰富，但还是需要寻找靠谱的专业团队帮助。

　　投资还是移民需要考虑清楚

　　目前中国人到海外置业主要出于三个目的，移民、投资，或者追求不同的生活方式。这三点是选择投资标的的基础。

　　比如想要投资的人，就要想清楚升值空间以及未来出手的便利性。许多遭受金融危机影响的欧洲国家，本国经济尚未出现明显回暖，特别像希腊这样的国家，经济还在进一步恶化之中，即便买下来也不一定能马上升值。

　　在此再次提醒海外购房者，不要把海外买房和居住权以及绿卡完全画上等号。比如西班牙可以通过“融入法”实现移民，门槛低至10万欧元，但前提是每年必须在西班牙住满6个月，5年以后才可申请绿卡，之后还得通过各种考试。

　　在进行海外项目投资中，需要注意政策风险，部分海外城市会有不利于国外资本投资本地物业的政策调控。比如，伦敦正在酝酿开始向非本地居民征收房产增值税。

　　过去海外置业主要考虑原有业务模式能否和当地的楼市发展状况相契合，包括考虑税收环境、法律环境、文化制度环境等因素。这些因素都是可见的，也是可以提前进行学习和掌握的。

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