【海外投资】移民置业，购房移民，欧洲房产税解析

【海外投资】移民置业，购房移民，欧洲房产税解析

受经济危机影响，欧洲各国纷纷推出政策吸引外资提振经济。由此，本不是移民国家的欧洲各国纷纷进入移民时代。或购房移民或国债移民。然而无论是否购房移民，对于移民者来说，移民欧洲的一大需求就是居住，因此不动产置业也在欧洲大陆如火如荼的展开了。那么在欧洲买房的房产税该如何计算呢？

葡萄牙
首先来看一下近年在欧洲移民大放异彩的葡萄牙。葡萄牙黄金拘留计划要求投资人只需要50万欧元购买当地房产即可获得移民身份。在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%—0.8%的房产税。

西班牙
西班牙买一手房时，购买者需要先交纳10%的交易税。改税率在二手房时则变成了7%。除此之外，还有百分之一的房屋登记费。如果投资人将房产进行出租，那么其收益则要申报，并按照当地分税制度交税。此外，持有不动产每年还需要缴纳0.3%—0.4%的房产税和0.2%—2.5%的税率缴交财富税。

塞浦路斯
同样为中国人敞开大门的塞浦路斯税种牵涉则比较少。比如购房时牵涉的18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%;43万—85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

希腊
希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。