我在柬埔寨有套房之金边买房投资心得

我已经在柬埔寨生活了十年了，可以称得上是半个柬埔寨人了。十年内我见证了柬埔寨的起起落落，以前政局不稳的时候，经济确实不行，这也导致了外界对柬埔寨的刻板印象——贫穷、落后。但现在已经完全不是一回事了，城市繁华、人群熙熙攘攘、一栋接一栋的高楼伫立在首都金边，你很难想象这个曾经遭受重创的国家正在迎接崭新的未来。

现在的金边各方面都在快速发展，就像咱们2000年时的中国一样，房地产业更甚，我也在金边投资了一套房产。那么今天，我们就来聊一下柬埔寨房产投资！

柬埔寨面积18万平方公里，人口接近1600万，出生率排在全球前五十，这个国家的人口状态是十分年轻的，7成人口在30岁以下，要知道，在中国，这个年龄段的人都已经结婚生子，原本的房子已经满足不了生活所需了，3-5年内房屋需求将出现爆炸性的增长，这样看来，柬埔寨的房产市场非常广阔。

我们再来说一下柬埔寨的经济。

目前的柬埔寨，经济正在飞速的发展中，其连续6年GDP增长达到了7%，可以说是发展快的国家之一了。这里要说到一点，柬埔寨搭上了中国“一带一路”发展战略蓝图。据统计，中国对柬投资累积已达到1,500亿了。

中国在柬投资企业超过500家，主要投资电站、电网、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。基础设施上去了，房地产也要开始发展起来了，这些项目领域的发展终受益者——楼市。

大量的外国人涌入柬埔寨，也带动了租赁市场的火爆。以金边为例，预计至2017年底，金边长住外籍人口将达到15万人，而彼时，当地公寓总套数只有不到2万套。由此看来，金边公寓长期处于供不应求的状态。

有租就有买，外国人在柬购房只能购买公寓，其持有的公寓是产权的，并且美金计价，无资产所得税，无管制。也就是说，这是个保值增值的投资行为。

再来说一下房价。金边房价基期低，亚洲各国首都房价低，正处在房市起飞的初升段。因其产权和与潜在的增长力，房市正处于爆发阶段，越来越多公寓、大厦建筑，公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，持有时的空房率减少。住宅开价从每平方米1700美元至3500美元。

一些嗅觉灵敏、欲抢先机的华人，如台湾、香港、澳门等地的投资商已陆续进入金边，一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场，你还在等什么？

The Peak金边臻品

新加坡豪利控股(Oxley Holdings Limited)集团与柬埔寨合作伙伴Worldbridge land强强联合、精心打造The Peak。The Peak集住宅，商铺，办公室和酒店于一体，推出的崭新的综合项目，是您投资金边房地产的佳选择。

The Peak 以其优越的地理位置傲视金边，其坐落在金边的中心地带，毗邻河畔大道，坐拥这座城市的交叉路口，前往周边的永旺梦乐城、金界酒店、国民议会大楼、外交部和澳州大使馆等地仅需步行几分钟，地理位置优越，四通八达，非常便利。

两万人民币一平米的价格，享无敌湄公河景，拥香格里拉高档公寓，这种地段都是整个城市甚至可以说是整个国家的稀缺资源。此核心地段房价均价2000美金，租金回报保守8%-12%，公寓和写字楼急缺！

无论是出租还是自住，The Peak都是十分合适的，其的优越地段特性与美金资产也注定了它的不平凡。

日期：2017年10月21/22日（周末两天）

时间：10:00-18:00（讲座14:30开始）

地点：北京万达索菲特大饭店7楼贝尔西厅（北京朝阳区建国路93号）