马来西亚吉隆坡房地产新政策正式执行

　　
　　随着2014年的到来，马来西亚房产(house.60mal***)进入新时期。
　　受中国买家欢迎的三个马来西亚城市——吉隆坡、槟城和新山都将在新的一年里调整非公民购房政策，其中吉隆坡将于元月1日起执行新政策，槟城和新山也将陆续执行各自的新政策。
　　据了解，早在2013年10月份，吉隆坡就公布的新措施的主要内容，包括：外国人在马来西亚购房的低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉，在首五年内脱售房屋需缴交的盈利税增加至30%，第六年开始则为5%。
  瑞投咨网介绍，根据过往的经验及中国大陆买家的需求分析，新政对中国买家的实际影响应该十分有限。从过去两年的数据来看，中国大陆买家购买的房屋总价更多集中在100万-300万马币之间。另一方面，中国买家习惯于购买市区内，比如双子塔旁边、满家乐、安邦等区域的高级公寓，此类项目在市场上也很少有低于100万马币的。
　　事实上，自从中国香港和新加坡都实施了楼市调控之后，一部分高净值人士转而选择到英国、美国、澳大利亚等国购房，另一部分中产阶级人士则选择前往马来西亚等地购房。再加上马来西亚政府推广的“第二家园(mm2h.60mal***)”计划，因此近2-3年来，在马国购房的中国人多了起来。
　　以吉隆坡为例分析，虽然海外人士购房的数量有所增加，但也只占1%左右，在数量上并不占优势，购房人士依然以本地人为主。假若房产开发商能给予购房者优惠，可补回税率差价，则对购房人士没有太大影响。
　　其次，马来西亚的房价仍比较低。吉隆坡市中心新住宅项目的均价约为每平方米2.5-4万元人民币，相对于国内的北上广深而言，房价并不算高。房产价格不高让买家更容易接受，因此马来西亚的房产调控政策不会影响买家的购房意愿。
　　根据瑞投咨网的咨询数据统计，受中国买家欢迎的马来西亚购房地点前三名依次为：吉隆坡、新山和槟城。房产市场发展较为成熟的吉隆坡仍是多中国买家在马来西亚的。但位于马来西亚南端的新山，特别是依斯干达特区由于临近新加坡，近几年的房产市场异常火热，发展也非常迅速。
　　对于未来马来西亚的房价走势，瑞投咨网认为，以吉隆坡为例，今年的房价走势至今约为2%，在未来3-5年间，房价涨幅约为3%-5%，走势将非常平稳。
　　如果说到影响因素，一个是汇率，这个是比较直接的影响因素。另一个就是政策因素，但马来西亚2013年上半年刚进行了大选，下一次大选在4年半之后，因此未来2-3年半期间，政策也不会有太大的变动。