珠海横琴股权投资资质办理要求及审批办理费用

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不良资产是一项投资行为，低买高卖是其显著的“投资特质”。
单从这个角度，可以得出一个结论：投资的成败取决于定价。所以，价值的评估在不良资产处置中的重要性自然不言而喻。为了降低风险，实现收益大化，不良资产处置负责人还是应该在一定程度上对项目进行价值评估。
影响不良资产价值评估的因素大致分为理论价值、自身瑕疵、客观因素：
所谓资产的理论价值，即不考虑客观因素及项目的自身瑕疵，项目本身所具备的价值；
所谓自身瑕疵，即项目自身所携带的瑕疵，例如，时效，手续残缺等等；
所谓客观因素，涉及面较广，其中主要有处置能力、财务成本及预期、政府干扰、经济形势等等一系列客观因素。
这三大因素，理论价值可以化；而自身瑕疵及客观因素所带来的项目价值的升降就很难量化。因为终的项目价值，其实就是价值和风险的博弈。
自99年行业初期至今，价值评估一直未形成业界规范，这很大程度上是因为项目的复杂性。如果预判失误，将会给投资人带来极大的风险。因此，在不良资产评估过程中，必须精准地把握如下要点：
一 . 资料的收集和分析
(一)债权评估要收集的资料比较多，主要包含以下资料：
1、债权分析基准日本息清单;
2、与债权有关的借款合同、担保合同、抵/质押合同及其他信贷资料、、还款凭证;
3、律师提供的法律意见书;
4、债权相关的诉讼、判决资料;
5、银行催收通知书及回执;
6、债务企业及保证企业营业执照工商登记情况、法人身份证、个人保证人身份证、贷款卡;
7、企业财务报表等财务资料;
8、抵押物国土房管登记状态或登记证明;
9、抵、质押物产权资料：房地产权证、国有土地使用证、国有土地出让合同、租赁合同、“四证一书”、重大设备购置合同、发票等。
10、查询债务人、保证人在国土局、房管局、车管所的资产情况及资产抵押查封冻结情况;法院查询债务人、保证人的诉讼情况;提供查询记录;
11、其他相关资料。