新措施后英国地产股不跌反涨是为何？

一、根据英国国家统计局数据，该国楼价对家庭收入中位数比率，全国平均为4 倍；伦敦约8倍。从银行层面出发，楼价对收入比率高于4.5倍的贷款，占英国整体楼按组合约10%；伦敦比例同样双倍于此，约20%楼按超出4.5倍门槛。

按照英国央行的新措施，相关贷款占整体楼按不得超逾15%水平。沿此路进，两个问题：其一，高于4.5倍门槛的贷款目前占英国整体楼按组合仅10%；换句话说，没有央行的新规例，相关贷款亦不存在超标情况。措施一出，银行反而有大条道理提高比例，增加楼按风险；其二，伦敦超标贷款双倍于全国平均水平，但英国央行新政针对全国而发，伦敦超逾4.5倍门槛的贷款虽多达二成，违反15%上限，但全国水平尚未超标，在措施划一的前提下，银行自然没有必要因应伦敦的特殊情况收紧借贷。那等于说，央行新政难以着落在楼市中需要降温的环节。

二、英国央行的措施不会即时执行，落实条件乃未来三年英国全国楼价从现水平再升20%。炒家闻言，阁下认为会知难而退，还是倍加进取？尚未入市的准买家会等待楼价再涨二成才入市，抑或趁楼价尚未大升赶快“上车”？

英国央行千呼万唤始出来的压抑楼市新政，间接否定了英国房产（http://uk.regi***/house/）存在泡沫，无论从限制信贷供应或替楼市降温两方面出发，向市场发出的都是反面讯息，银行既有增加高风险楼按的空间，措施更大有可能鼓励炒家/准业主为迎接新一轮升浪赶紧入市。压抑楼价变加柴添火，发展商股价焉能不涨个不亦乐乎？