中航天启62号深圳沙井城市更新项目

中航信托天启62号深圳沙井城市更新项目集合资金信托计划（A类第7期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      中航信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.4至9.2%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款      
资金托管行      平安银行深圳前海分行
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
1、优质的交易对手。恒大地产是国内领先的房地产企业，业内排名前三，是我司过往合作伙伴，其城市更新项目经验丰富，与当地政府关系较好，利于项目后续推进。且本项目拆迁简单，启动区拆迁签约率100%，后续推进顺利。
2、项目区位优势较好。项目位于粤港澳大湾区之深圳，项目整体已投超62亿元，恒大集团自筹比例对我司贷款资金比例约1.5倍覆盖。
3、项目收益可观。标的项目整体销售收入超500亿元，启动区销售收入50亿元，在信托期间足够覆盖前期25亿元并购贷款本息和后续5亿元开发贷。

预计收益:      8.4至9.2%
100万元（含）-300万元，基础业绩比较基准为8.4%/年；
300万元（含）-600万元，基础业绩比较基准为8.8%/年；
600万元（含）以上，基础业绩比较基准为9.2%/年。

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
恒大地产集团(深圳)有限公司
恒大地产集团(深圳)有限公司，注册资本：13,000万(元)；经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；自有物业租赁；安装制冷空调设备（上门安装）、园艺工程、室内装饰（凭相关资质证经营）。

资金用途:
信托资金用途分为两类，A类资金向恒大深圳发放并购贷款。B类资金在启动区满足四三二并有资金缺口的情况下向项目公司提供开发贷款资金。

还款来源:
（1）项目销售收入；
（2）恒大集团资金调配。

风控措施:
（1）项目土地办证后一个月内追加抵押；
（2）项目公司100%股权质押；
（3）恒大地产集团担保；
（4）项目公司销售资金监管，经申请可用于信托贷款还本付息和项目建设；
（5）启动区项目可售面积销售进度达到40%，需偿还信托贷款的40%；累计销售达到60%，需累计偿还信托贷款70%；累计销售达到80%，需累计偿还信托贷款100%；
（6）项目考核：启动区项目2019年12月份完成专规审批，2020年3月份办妥土地证，2020年12月份开盘，给予两个月宽限期，否则中航信托有权要求提前还款。