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澳大利亚房产税如何征收。澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地
区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土
地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分
征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开
始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;
对于超过部分，按累计税率征税。
总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，
澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGeari
ngSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的
推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是
负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务
局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲
过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
深圳市皇嘉海外投资有限公司，皇嘉海外于2013年进入中国市场，主要业务涉及海外投
资置业，澳洲大型地产开发商旗下的房产销售公司，总部位于澳大利亚墨尔本市，大
区总部设在中国特区深圳南山CBD中心区，是一家专注于从事海外地产投资服务的专业性公
司。皇嘉海外与时俱进，秉承始先进的服务理念，倾力打造“家族海外托管”的管理体系，
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