港股开户艾德证券港股行情浙系房企冲千亿后赴港IPO

祥生的这一轮快速发展，得益于在长三角的三四线城市深度布局，而这种模式，也是目前主流被公认为有效的发展模式。

作为国内效果规模TOP30一家没有登陆资本市场的房企，祥生地产（下称“祥生”）提交招股书之后，不由得让投资者眼前一亮。

成立于1995年的祥生目前主要在浙江省的城市及泛长三角区域的其他城市开发和销售物业，2019年在浙江省、泛长三角区域以及其他区域的销售收入占比分别为62.5%、32.9%、1.6%；已覆盖11个省43个城市，其中包括上海、杭州、南京、苏州、武汉等一线及新一线城市。

祥生的这一轮快速发展，得益于在长三角的三四线城市深度布局，而这种模式，也是目前主流被公认为有效的发展模式。通过这样的深耕布局和发展，祥生的复合增长率和ROE都明显快于同行，给这家公司的未来可持续高质量发展奠定基础。

融资渠道拓宽三年增速稳定

过去几年，能够保持30%以上复合增长率的公司已经不多，从今年初的业绩会看，大部分公司的增速已经下调至20%甚至更低。

不过，作为一个成长性房企，祥生近三年增速稳定。

据其招股书显示，2019年全年，祥生实现营业收入及净利润分别为355.2亿元和32.09亿元。在逐步从高速增长向稳健发展转换的祥生，正在通过资产增仓、拓宽融资渠道、控费提效等“组合拳”方式锻炼内功，以产品为根本，追求规模发展与利润增长的匹配度，实现“行稳致远”。

2017年、2018年、2019年收入分别为62.93亿元、142.15亿元、355.2亿元，三年复合年增长率为137.6%。由于物业开发及销售的利润率上升，公司2017年、2018年、2019年的毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%，呈现出稳定增长的态势。

复合增长背后，穿透而看是祥生极好的战略投资能力，结合自身特点，把握了市场周期。

作为起源于浙江诸暨的房地产开发企业，祥生已在浙江建立起稳固的业务基础，截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土储面积达1156.24万平方米，占祥生总土储50.2%，每平方米平均售价13592元。目前，祥生的业务已覆盖浙江省所有地级市，且在绍兴市等部分城市的销售业绩更是保持着优势。

ROE高达50.1%同期上市房企中列位靠前

净资产收益率（ROE）作为衡量公司综合盈利能力的核心指标，可反映出股东权益的收益水平。

在房住不炒、融资收紧的大环境下，2019年，祥生实现ROE50.1%，同比增长33.5个百分点，ROE水平远高于行业及同规模房企。

净资产收益率的高低取决于两大因素，一是财务杠杆比率，二是总资产周转率。由于在过去三年间，祥生控股成功地实现了快速降低净负债率的目标。净资产收益率的迅速提升，其实是总资产周转率快速提高的后果。

2019年整体利润成几何倍数增长是祥生实现ROE跃迁的关键。2019年全年，祥生实现净利润32.09亿元。同时，公司2019年毛利率为23.9%，同比增加2.8个百分点，盈利能力稳步提升，行业竞争力进一步增强。

近年来，祥生还一直不断完善综合运营模式，进一步鼓励各个部门于各项目阶段（如项目设计、施工、销售及营销）相互合作。未来将继续高度重视项目规划及定 位，以提高开发效率、实现高资产周转及确保产品质量。祥生认为，对运营效率的重视将有助于公司及时响应市场趋势的变化，并把握新机遇并拓展至新市场。

据中指研究院中国房地产TOP10研究组数据显示，祥生近三年连续获评为房地产百强企业运营效率TOP10。

显然，无论是成长性还是管理能力，上述数据都验证了这家公司高质量发展的逻辑，未来登陆资本市场，必然可以赢得更多投资者的关注。

目前，为了让投资者更好的参与港股打新，艾德一站通也为新客户准备了多重开户福利：http://www.edd***/landing/xrzx/index.html?S3
还没有港股账户的投资者，使用艾德一站通，只需简单步骤即可完成开户操作。