楼宇维修维保计划 楼宇外墙渗漏该怎样维修

很多小业主都愿意花大笔钱装修家居，务求有个舒适美观的安乐窝。却往往忽略楼宇共用部分的定期维修和维保问题，导致公用部分的墙身及设施逐渐老化，楼宇外墙渗漏等，并潜在一定的意外和危险。
如今很多楼宇都是采用普通混凝土多孔砖材料，这种材料经过时间的洗礼后，容易出现外墙开裂、渗漏情况。楼宇外墙渗漏严重将会降低整体工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也会存在空隙和裂缝。当水进入空隙裂缝中，如果气温降至零度以下，水结成冰后其体积会膨胀越90%，直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压后，材料内部也会产生压应力，从而引发裂缝或致使裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，裂缝会不断扩展，导致材料的承载能力也不断下降，引起楼宇坍塌危险。
因此，定期进行楼宇维修维保计划，能及时解决楼宇外墙渗漏，避免意外发生。
那么，楼宇外墙渗漏该怎样维修？
处理方法一：若发现楼宇出现渗漏现象，可通过修复外墙的砂浆层、表面裂纹、空鼓层和漏水微孔，以恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
具体方法：凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
处理方法二：如果墙体表面的缝隙较宽，应先洒水把缝隙润湿，再用无机防水堵漏材料将缝隙填平。如果缝隙较窄，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度控制在1-1.5mm之间。
如何判断缝隙宽窄？通常以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那属于较宽的缝隙；反之，则属于较窄的缝隙。
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