土耳其房价全球一路领涨 土耳其购房移民更加受欢迎

近年来，土耳其凭借其独特的地质结构及丰富的资源、发​‌‌达的海陆空交通运输体系、年轻的劳动力资源等优势，不断吸引很多外资企业，国内的小米、OPPO都纷纷进驻，建厂；与此同时，重要支柱产业的恢复以及房产市场的欣欣向荣也给土耳其增加了国际投资吸引力，很多高净值人群也选择了土耳其身份进行资产配置。土耳其之所以受投资人欢迎，与其申请便捷、身份功能强大有着密切的关系。
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全家同步获得大国身份

土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展 快的国家之一。土耳其移民，一人申请，全家可一次性获得土耳其公民身份，并且疫情特殊时期，可远程、无需出境、零登陆、零接触办理身份。

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移民条件简单

移民土耳其，申请条件简单，快速获批，并且无移民监、无任何居住要求，只需年满18周岁即可申请移民。同时，申请人的配偶和未满 18 岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份。

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进入美国的跳板

目前，与美国签订投资贸易条约的国家中，土耳其是开设了投资入籍项目的国家，与美国签订了互惠商业条约，享有E-2签证特权！持有土耳其护照者，可申请美国E-2签证实现快速赴美。E-2签证具有申请周期短、无排期无配额限制、配偶可申请在美国任何地方工作、子女可免费入读美国公立学校、无全球征税等优势。一直以来，土耳其的E-2签证获批数量都比较高。这也显示出，土耳其是名副其实的快速赴黄金跳板。

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世界通行证，便捷出行

土耳其身份可全球免签和落地签112个国家和地区，包括日本、新加坡、中国香港等，能使投资人实现全球自由出行。此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的400余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言，土耳其是个好选择。

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子女教育的捷径

对于很多投资者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。持有土耳其护照者，其子女既可以在土耳其接受优质教育，也可以不出国门接受国际教育，与欧美教育接轨，高几率进入世界名校。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。同时，如果子女选择回国发展，可以以国际生身份，免笔试轻松入读国内大学，如清华、北大等。

近日，国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布了2021年Q2全球房价指数报告。数据显示：土耳其房价涨幅再次登顶全球房价涨幅，高达29.2%，是全球平均水平的三倍多！图片

值得一提的是，今年季度的房价涨幅冠军也是土耳其。在全球房价普涨的2020年，土耳其还以27%的涨幅登顶了。

为什么土耳其房价在经济逆行的时刻，还能一路领涨！

首先是海外投资者的青睐，无疑是原因之一。

据土耳其国家统计局数据显示：2021年10月，外国人共从土耳其购置5,893套房产，比去年同期增长12.1%。其中，伊斯坦布尔共售出2,464套，占比41.8%，位于各个城市房屋销售数量。

外国人房产销售量仅占土耳其房产总销售总量的4.3%。2021年1月-10月，外国人房产销售量比去年同期增长38%。

第二点原因，房产交易市场火爆，房产销售额骤增15%。

土耳其10月份的住宅房地产销售额同比增长15%。统计局数据显示，10月共有137,401套房屋易手，其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额 高，共售出26,041套，占比19%；其次是安卡拉和伊兹密尔，分别售出13,466套和8,218套，占比分别为9.8%和6%。

第三点原因，土耳其的经济增长利好！

全球经济中，土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中，土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家。2021年季度GDP增速7.2%，第二季度直蹿至21.7%，创下1999年以来的单季 高增幅。

世界银行（World Bank）在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中，将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。随后，摩根大通和高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%；后者从7.5%上调至9.5%。标准普尔对外预计土耳其经济今年将增长8.6%。

第四点，土耳其的人口红利才刚刚开始！

业界都知道，投资房产：短期看看政策，中期看位置，长期看人口。

土耳其的人口潜力真的相当充足。我们还是用统计局的数据说话，土耳其的人口保持每年1.5%的增长率，预计2023人口将达到8690万，到2040年将突破1亿30万。

而且土耳其的人口结构年轻化，30岁以下的人口几乎占全国人口的50%。尤其是伊斯坦布尔，当地居住人口有1500万，占全国人口的18.22%。此外每年还有大约20万人移居至伊斯坦布尔，这些人大部分都是受过高等教育，前来工作的年轻专业人士，对于高品质的房产有着巨大的需求。

后一点，能吸引众多国际买家，除了土耳其火热的房地产市场本身，土耳其推出的25万美元购房获护照移民项目也是重要原因之一。

“购房、准备申请材料、律师完成移民申请”这三大步骤，申请人全程无需登陆，可以在国内使馆完成全部手续。

项目优势

1. 无年龄、学历、语言、资金来源和居住要求；

2. 税号、银行账户、护照一步到位；

3. 全球免签117个国家和地区，包括日本、韩国、新加坡等；

4.可申请五年期美国E2签证，一年内定居美国；

5.非全球征税国家；

6.无须面试、登陆要求；

7.可携带配偶和18岁未婚子女一同办理。

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