日本房价再创新高万亿海外资金还在疯狂涌入

日本不动产经济研究所4月18日公布的2021年度东​‌‌京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅均价为6360万日元（约合人民币318万元）。

比上年度高6.1％，自1990年度泡沫期以来时隔31年再次创出历史新高。

而2022年，日本首都圈的房价不仅未见企稳回落，更是一路高歌猛进，均价达到6750万日元（约合人民币337万）。

不过，虽然日本房价一再创下新高，但是外资，却还在疯狂涌入。

据CBRE统计，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。

目前海外投资者占到整体交易额约3成，成为主要买家。

2022年，三井住友联合基础研究所公布全球投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏。

2022年，GIC（新加坡政府投资公司）预计以约1500亿日元金额拍下日本西武控股的酒店和娱乐设施。

要知道，进入到招标 终阶段的可是GIC和美国黑石。GIC是管理新加坡政府金融资产的全球性基金，位居全球主权基金排名第6，投资金额超千亿美元，并在世界各地拥有超过2000多家公司的投资。

这实力，力压黑石，稳稳的。

千亿规模的日本房地产，还引得两大巨头激烈争夺。可见，日本优质房产的抢手程度。

今年下半年，日本房产市场更加火爆。

2022年，瑞穗信托银行将接受日本财务省委托，实施东京的大型楼宇“大手町Place”政府持有部分的出售招标。交易金额，将超过3000亿日元。

预计将会创下日本房产交易的历史 高规模。

外资，为什么突然这么青睐日本资产？

一方面就是日元的急速贬值。

在全球的几种主要货币中，日元是今年表现 差的。

今年来日元兑美元下跌约12%，表现甚至比土耳其里拉和阿根廷比索还差。但是，在外资眼中，这可是几十年一遇的“黄金坑”。

以3亿日元为例，按一年前的汇率来计算的话，兑换3亿日元需要1950万人民币，但现在则只需要1494万人民币。仅仅一年的时间，相差整整450万人民币，换谁都会想要趁此机会入场吧。

高盛认为，日元疲软的状态可能会是短暂的。

长期来看，在全球经济衰退风险上升和美元面临结构性威胁之际，日元是一种被低估的避险资产。日元避险保值的属性，没有改变。

另一方面，日本将于本月底尝试允许部分游客入境，6月还将继续放宽入境政策，不仅单日入境人数增至2万，还将免除不少国家旅客的检测、隔离。

这也意味着，日本政府正在致力于不断放开入境限制，直至完全放开。一旦全面放开游客入境，被压抑了两年的赴日游客将出现式增长，对提振日本经济有着非常积极的影响。
疫情当下，全球的经济都呈现不同程度的疲软，目前国内经济也持续乏力，过去十几年加杠杆带来的债务压力也很大，收入不是交房贷了，就是得攒着买房。

而廉价的日元让日本旅游、商品、服务、留学、投资活动，都变得空前有吸引力。稳赚不赔。

对于投资大佬来说，几百亿几千亿的砸向日本市场，自然是看中了日本市场的高潜力和低风险。

当前的市场行情，对于普通人来说，利用闲置资金投资日本房产获取稳定租金，是非常好的选择。毕竟除了高潜力和低风险，日本房产的租金收益率也是相当可观。

根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%；东京5.76%。而北京的租金回报率仅为1.41%，深圳为1.44%，上海为1.5%。

如何跟着这波外资薅羊毛？如何选对日本房产，不做市场的韭菜？

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