土耳其护照涨价后为何投资者还在不断涌入

自2022年6月13日起，土耳其购房投资入籍门槛从​‌‌25万美元提高至40万美元。有人产生疑问，土耳其购房入籍项目涨价到40万美元了，还值不值得办理？

护照含金量

它是目前全球可通过投资一步到位获得的大国护照。护照持有者可以短时间内通过少量投资，申请美国的E2签证，从而实现赴美计划。

同时，持有土耳其护照还可申请英国的专项商务及工作签证，在英国从事生意，就可以实现全家短期或长期在英居住、生活、学习的目的，并可申请英国永居。

并且，地处亚欧大陆交界处的土耳其可以说是欧洲的桥头堡。早在1996年，土耳其就与欧盟建立关税联盟，取消大部分关税及其他贸易壁垒，与欧盟成员之间进出口互免关税、取消数量配额限制、第三国产品可以通过土耳其进入欧盟市场，使其能作为以欧盟市场为目标的生产中心和贸易枢纽。

护照涨价的背后逻辑

我们来看土耳其护照的初始定价。

土耳其投资入籍法案在2017年颁布之时，投资要求是购买100万美元房产。2018年，土耳其政府为了吸引更多投资者，将入籍门槛从100万美元降至25万美元，随即土耳其护照成为移民界的一匹黑马，深受全球投资者的青睐。

申请的人多了，门槛自然就涨了，看上去是这么个道理。但是，关于此次涨价更深层次的原因是，土耳其房产本身涨价了。

国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布《2022年季度全球房价指数》报告中指出，全球56个国家及地区平均年价格涨幅为10.2%，土耳其再次以110%的涨幅位列。

事实是，这两年土耳其的普遍房价都在上涨，原来25万美元的房子，目前正常市场价已经上涨到了40万美元左右。
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土耳其房产市场现状

土耳其房价疯涨的原因，总结来说就是供不应求。

建筑成本上涨，开发量下降，供给不足

土耳其的建筑原材料和能源主要依赖进口，土耳其货币里拉大幅贬值，建筑成本一路攀升；再加上俄乌战争的影响，全球能源价格飙升，进一步引发建筑成本上涨问题。这使得土耳其国内的房屋产量进一步减少，加剧了房屋市场供需不平衡的现象。未来，土耳其房价恐怕还要进一步上涨。

需求激增，推动房价一日一价

全球经济低迷下，高净值人士避险需求激增，尤其是中东富豪们都开始在土耳其置业以获得土耳其护照，来规避可能对其收益上带来的冲击。

，土耳其国家统计局的数据显示，向外国人出售的房屋数量占总销量的5.7%，俄罗斯人仍然是购房大户，6月份购买了1887套房产，比5月份的1275套有所增加。紧随其后的是伊朗人和伊拉克人，分别购买了987套和807套。

第二，里拉大幅贬值，吸引全球投资者利用汇率优势，购买土耳其这个新兴国家的核心资产。

第三，为应对新冠疫情，全球央行“大放水，土耳其通货膨胀的更是持续飙升，推动了本地人通过购房来对抗通胀的需求。

据数据统计，土耳其2022年1-4月的房屋销量约为45.3万套，去年1-4月的房屋销量约为35.8万套，同比增长26.3%。6月份，土耳其对外国人的房屋销售量同比增长81.7%。

土耳其护照适合人群

子女教育需求

随着教育改革的深化，国际学校的办学门槛和入学门槛都随之增高。想要就读纯外籍子女学校，一本大国护照已然成为了刚需，让因事业家庭牵绊不便陪孩子出国读书的家庭有了更多选择的机会。如果将来打算留在国内，也可以国际生的身份免试入读清华北大等名校。

金融管理

土耳其无管制，资金可以自由出入，利用土耳其公民身份合法配置境内外资产，提高收益。

企业海外上市

利用土耳其护照将国内公司转变成外资公司，方便海外上市。

扩展企业海外版图

企业家可以利用土耳其得天独厚的区位优势，进军欧洲、中东及北非市场等市场。

国际旅行

经常到亚洲、拉美等地经商、开会、旅游、度假人士，利用土耳其护照免签117国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等。

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