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房屋抵押贷 款——申请条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-64周岁之内，且无不良信息记录。
2.具有稳定的收入来源和偿还贷 款本息的能力
3.提供银行认可的合法、有效的房产抵押(如：住房、商业房、商住两用房)
借款人需提交的资料
1.借款人及其配偶有效身份证件、入户簿、婚姻状况证明。
2.个人shou 入zheng 明(包括：工资薪金证明、纳税证明、投资收益证明及其他金融财产)
3.抵押房产的房屋所有权证
4.贷 款用途证明或声明
5.贷 款用于经营的需提供能反映借款人或其经营实体近6个月以上银行结算liu 水或进销货记录。
一、操作流程
提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷 款审批 —>贷 款发放 —>贷 款回收 —>贷 款管理
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷 款种类，对象、条件、额度、期限、利率，huan款方式等情况。
(2)受理申请 借款人在向银行咨询后，提出贷 款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫 妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人shou 入zheng 明，
(3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷 款条件，准备报批。
2、贷 款审批
(1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷 款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷 款发放
签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷 款划付手续。
