2016年马来西亚房产新走势（一）

上期，我们看过马来西亚半岛几个主要州属的住宅产业市场，分别有吉隆坡、雪兰我、槟城、柔佛、怡保、马六甲和森美兰，本期我们往东走，先到半岛东海岸、再到东马的沙巴和砂拉越，看看这几个面积较大的州属，房产市况又是如何发展。

马来西亚房产走势将分成几部曲，首先我们来看看在东海岸的彭亨州和瓜拉登嘉楼。

彭亨——交易集中单层排屋

在东海岸的彭亨州，州内的住宅产业供应，从2011至2015首半年，平均成长率在2.17%之间，2015首半年，彭亨州住宅产业的交易总数为5千948个单位，其中关丹佔48.7%。

另外，交易多的是单层排屋，佔交易总数的32.5%，单层房屋交易比较活跃的城市，分别有：淡马鲁、关丹、文德甲等。

在关丹，单层排屋的售价介于18万至25万令吉，至于淡马鲁则在16万至24万令吉之间，在州内有几个新建的发展计划，例如Delima Residences、Imperium Residences、Ion Delemen、Midhills、KotaSas、Taman PSI-Damansara、Hermosa Residences & Persisiran Residences。

此外，Tanjung Lumpur／Soi／Kempadang地区，也有更多新建的产业计划，除了Hermosa Residences & KWFC，其他新建的房产计划包括：Bandar Putra、Kempadang Bay、The Trends & Persis Ujana，这一地区也是彭亨基金局的总部、Ikip学院的宿舍，还有关丹专科中心。

彭亨州交易比较热络的是单层排屋，州内土地的供应比较充裕、地价相比之下在可负担的水平，发展商因而能增建单层排屋，毕竟这也是市民需求较多的房产类型。

登嘉楼——房价稳健上扬

瓜拉登嘉楼在2015首半年住宅产业供应总量为9万零13个单位，比2014首半年增加5.9%，瓜拉登嘉楼的供应量佔州内总供应的48.7%，接下来是甘马挽18.0%，以及龙运12.8%。

从2011至2015首半年，住宅供应平均增长17%。2015首半年交易量共有7千161个住宅单位，瓜拉登嘉楼多，佔1千985宗交易，接下来是马兰1千327个单位。

另外，住宅产业的价格稳健成长，以价值而言，2015首半年的交易总值增长14.3%（9亿6千118万令吉）。在甘马挽，不受水患影响的单层排屋、价格取得13.9%至17.6%的增幅，售价在7万至11万令吉之间。

除了单层排屋，独立式洋房地段是多人追求的产业类型，在瓜拉登嘉楼，独立式洋房地段的平均价格每平方迟介于8令吉70仙至23令吉40仙之间，与2014首半年比较，增幅介于4.3%至16.5%。

在登嘉楼州，分层产业如公寓并不普及，有地产业如排屋、洋房是州内比较多人物色的产业类型，其价格仍属于可负担的水平。

2016年马来西亚房产新走势中，东马的沙巴和砂拉越，另几个面积较大的州属，房产市况又是如何发展，让我们下期再解析。

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