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上期，我们分析了2016年马来西亚半岛东海岸的房产新走势，那接下来我们来看看东马的沙巴和砂拉越，看看这几个面积较大的州属，房产市况又是如何发展。
吉兰丹——公寓每方迟超600令吉
吉兰丹住宅房产供应从2011至2015首半年，平均取得2.7%成长率，截至2015首半年，吉兰丹住宅产业供应总量达到6万2千322个单位，与2014首半年比较，显示取得2.3%成长率。
另外，单层排屋为吉兰丹州内住宅产业供应多的房产，总共有1万8千526个单位，接下来是9千641个单位的廉价房屋。
2015首半年，住宅产业的交易总数增加0.6%，丹州单层排屋的平均售价是16万5千令吉，比2014首半年大约增加6.5%。
一般来说，在吉兰丹新的、有地住宅产业单位数目不多，另外，在哥打峇鲁的服务公寓与共管公寓市场，过去几年保持活跃，哥打峇鲁的服务公寓与共管公寓价格，每平方迟平均价格甚至达到600令吉的水平，接下来、面积较小的服务公寓，每平方迟售价在600至650令吉之间，预料将会相当普遍。
曾几何时，吉兰丹州的服务公寓，每平方迟售价也超过500令吉，许多地区公寓的价位，或许是需求推高产业的价格吧！
另一方面，丹州有一项新的综合产业计划，该计划包括住宅、商务与零售中心、政府部门，距离哥打峇鲁市中心5公里以内地区，该地区的服务公寓包括：Prima Lagenda、Al Waqf园，发展商要求的售价，每平方迟介于500至600令吉。
由SYMPHONY公司（SYMPHNY，0016，主板贸服组）发展的Tijani Raja Dewa，在哥打峇鲁引起市场关注，兴建的是豪华半独立洋房、超大型排屋，以及低密度公寓。
另外，Troika Residences是Malvest集团（槟城发展商）与吉兰丹基金局联营的发展计划，联手发展吉兰丹州高（36层）的大厦，该大厦位于苏丹依布拉欣路，相当靠近哥打峇鲁广场，在推出4个月后，已售出超过50%。
随著这些较新的发展计划推出后，共管公寓与服务公寓的价格已经被推高，从之前每平方迟的230至400令吉价位，上升至600与650令吉之间。
在这之前的公寓计划分别有：Kota Sri Mutiara、Pelangi Mall共管公寓、哥打峇鲁中环服务公寓、AnjungVista共管公寓，以及Viana Court；如今，新的共管公寓、服务公寓则包括：Tijani @ Raja Dewa、Troika Residences，以及在古邦阁亮的Sentosa Puri大楼。
由于吉兰丹州在每年的东南季候风，会面临水灾的衝击，因此，州内的有地房屋，假如条件允许，一般都将兴建在地势较高的土地，以减少受衝击的程度。
砂拉越——古晋供应量佔40%
砂拉越在2015首半年的住宅产业供应，总共有22万零659个单位，比2014首半年的21万4千291个单位多，其中古晋佔供应总量的42%，共有9万2千608个单位。
住宅产业的交易量按年成长2.7%，在2015首半年共有5千519个单位，古晋佔42%，交易宗数共有2千323个。
以价格来说，位于淡汶再也的中间单位单层排屋，以3540万令吉成交，位于淡汶高原的中间单位双层排屋，则以45万至61万5千令吉出售。
在非有地产业，位于D'Jewel的共管公寓，售价介于70万至113万令吉，其他一些发展计划的价格则超过100万令吉，其中建乐集团（SNTORIA，5213，主板产业组）对该公司在古晋的婆罗洲Samariang Resort City发展计划感到乐观。
建乐集团是一家主题公园经营者兼发展商，上述计划佔地500英亩，预计发展总值20亿令吉，主要有水上主题公园、酒店、会展中心，以及可负担房屋和商业产业计划。
沙巴——新盘蓬勃
沙巴住宅产业计划的价格与半岛东海岸的关丹不相上下，素有风下之乡称号的沙巴，旅游、休閒产业如度假村、酒店发展蓬勃。
2015首半年住宅产业供应介于16万2千689个单位，2014首半年供应量为15万9千512个单位，在这些单位之中，首府亚庇佔34%或是5万5千795个单位。
与此同时，住宅产业的交易量适度成长，按年增加2.3%，2015首半年共有2千557个单位，比2014首半年的2千500个稍多；在产业交易量之中，亚庇佔交易总量的37%或944个单位。
在Taman Sri Kepayan的单层排屋，从2014年的32万令吉，上升至2015年的34万令吉，涨幅为6%，位于Golden Hill Garden的双层排屋，则从2014年的62万令吉，上升至2015年的65万令吉。
此外，在Austral Park的单层半独立式房屋，以及在Taman Seri Manis的双层半独立式房屋，分别取得6%和12%的涨幅，各以85110万令吉成交。
与此同时，独立式洋房的售价也有成长，在Austral Park的单层独立式洋房，以及位于Kingfisher Park第二期的双层独立式洋房，在2015首半年，分别以145250万令吉出售，涨幅为17%和2%。
另一方面，在亚庇的非有地房屋，2015首半年取得3%至6%涨幅，位于The Peak的共管公寓，2015首半年售价超出55万令吉，比2014年增长6%。
未来的发展计划包括：The Residences服务公寓第三大楼，位于Sutera Avenue、Pacific Heights，以及Tijani Signal Hill。
随著马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）推出的服务公寓取得令人鼓舞的反应，该集团继续兴建The Residences服务公寓第三大楼，楼高11层的大厦坐落在Sutera Avenue范围内，兴建100个单位的服务公寓，建筑面积介于726至1千220平方迟，售价从60万5千令吉起跳，每平方迟售价超出800令吉，这并不便宜。
此外，Pacific Heights这项位于Pacific城的综合发展计划，预期2016年内完工，该项发展计划拥有1千零60及3千450平方迟的建筑面积，各为2个房和4个房两款设计，售价从每平方迟698令吉起跳，附送Pacific城俱乐部的会员服务。
SYMPHONY公司在东马的沙巴发展产业计划，名为Tijani Signal Hill的产业，佔地10.33英亩，拥有500个单位的豪华共管公寓，以及50个单位的三层楼有地别墅，整个发展计划的价值估计3亿5千800万令吉，预期2016年开始兴建。
图表数据：拉欣与公司市场报告
结语：
浏览了马来西亚半岛东海岸、东马沙巴和砂拉越的住宅房产市场，不难发现马来西亚房产是有地房屋、依然是较多人寻求的房产类型，所谓“脚踏实地”，个别房产单位坐落属于自己的土地上，不需与其他业主共同拥有一块土地，淮备扩建、装修，处理漏水、白蚁等问题都比较简单。后，瑞投咨网强烈推荐：海外购房万元返现券500抵10000。
