民生至信651号宝能投资集团信托贷款

民生信托至信651号宝能投资集团信托贷款集合资金信托计划（期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      民生信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至100000万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.8至9.3%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      广东省深圳市
产品特点:      
1、交易对手实力较强：宝能集团经过二十余年发展，形成了涵盖现代物流、高端制造、物业开发、综合金融等板块的综合性集团，集团在深圳持有多个 优质物业、金融板块持有多家质地优良的上市公司、并具有多张金融牌照（保险、基金、小贷、支付），整体具有一定的抗风险能力。
2、质押标的项目位于深圳绝版优质地段：本次融资由正大公司持有的香蜜湖公司股权作质押，正大公司拥有香蜜湖地块50%的开发权益。香蜜湖项目位于深圳市福田区深南大道商务主轴上，毗邻福田中心区和车公庙-竹子林片区（中心西区），属于深圳传统香蜜湖豪宅区。片区有山有水，濒临福田CBD，属于深圳市中心内的绝版地块。
3、质押率较低：深圳国策资产评估有限公司2019年4月18日出具了对质押标的公司钜盛华公司及香蜜湖公司的评估报告，香蜜湖公司股东全部权益 价值为18,606,574.82万元，本笔业务质押香蜜湖公司3.675%股权，对应价值673,891.6万元。钜盛华股东全部权益价值为16,298,017.32万元，本笔业务质押钜盛华公司1.5%股权，对应价值244,470.3万元。两者合计928,261.9万元对应本笔业务质押率32.32%。
4、增信措施较为充分：本信托交易结构清晰, 除钜盛华公司、香蜜湖公司股权质押外，宝能投资集团核心公司宝能投资、钜盛华、以及实际控制人姚振华 先生提供连带责任保证担保。

预计收益      8.8至9.3%      
100万（含）- 300万，【8.8】%/年；
300万（含）- 600万，【9.1】%/年；
600万（含）以上，【9.3】%/年
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
深圳市宝能投资集团有限公司
深圳市宝能投资集团有限公司；注册资本：30,000.00万元；经营范围：投资兴办实业;投资文化旅游产业;建筑、装饰材 1993 主导“民生菜篮子工程”，获政府、市场和社会认可料的购销及其它国内贸易、经营进出口业务;建筑设备的购销与租赁;信息咨询、企业管理咨询等。

资金用途:
用于补充宝能投资及其子公司日常营运资金以及偿还因补充日常运营资金所形成的金融机构融资。

还款来源:
融资人经营性现金流。

风控措施:
1、质押担保：（1）正大发展持有的香蜜湖公司的3.675%的股权质押担保；（2）宝能投资集团持有的钜盛华1.5%股权质押担保。
2、保证担保：实际控制人姚振华、钜盛华、深业物流、正大发展为融资人宝能投资的还款义务提供无限连带责任保证担保。
3、资金监管：融资人在指定监管银行开立账户，信托资金监管使用。
4、强制执行公证：贷款、担保、质押等主要合同办理强制执行公证（正大签署的合同豁免）。
5、交叉违约条款：如出现我司认为的重大不利状况或交易对手在任一金融机构出现违约时，我司有权要求融资人提前还款并结束信托计划。